胶州市里岔镇 “暖心家园” 法律大讲堂：民法典之物权篇 情暖特殊人群

为提高特殊人群的法律意识，切实保障他们的合法权益，胶州市里岔镇“暖心家园”积极行动，开展了一场别开生面的法律大讲堂活动，聚焦《中华人民共和国民法典》物权篇，为特殊人群送上了一份实用的法律知识大餐。

在活动现场，专业法律讲师深入浅出地讲解了《中华人民共和国民法典》物权篇中与特殊人群密切相关的内容。其中，居住权制度是本次讲座的重点。居住权作为《中华人民共和国民法典》物权编新增的一类法定用益物权，对于保障老年人、残疾人、离婚妇女等特殊人群的居住权益具有重要意义。讲师详细解读了《中华人民共和国民法典》中关于居住权的相关条款：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；第三百六十七条指出，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般需包含当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款；第三百六十八条表明，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，且设立居住权应向登记机构申请登记，自登记时设立；第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；第三百七十条提到，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应及时办理注销登记；第三百七十一条明确，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定 。

为了让特殊人群更好地理解居住权制度，讲师还列举了生动的案例。例如，失独老人可以先为自己设立居住权，再将名下房屋售卖给他人获得养老金，既能保证老有所居，又能实现以房养老；又如夫妻双方重组家庭后，一方去世，为保障另一方的居住权利，可以为其设定居住权 。这些案例让大家深刻认识到居住权制度在实际生活中的应用，以及对特殊人群居住权益的有力保障。

除了居住权，讲师还讲解了物权保护等其他与特殊人群生活息息相关的内容。在物权受到侵害时，特殊人群可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决问题。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状；侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

此次法律大讲堂活动，不仅让特殊人群学习到了实用的法律知识，更让他们感受到了社会对他们的关爱和重视。里岔镇 “暖心家园” 将继续开展此类普法活动，不断提高特殊人群的法律素养，为他们的生活保驾护航，让法治的温暖照亮每一个特殊群体。（通讯员：孙静宜）