5月房价出炉：济青烟二手房价格持续下降

6月16日，2025年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，5月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。在新房价格上面，山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台、济宁环比下降，青岛和上月持平，而在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均持续回落。

记者注意到，2025年5月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、太原外，67个城市的新房价格低于去年同期；除无锡、洛阳、南充外，67个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

表1：2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

统计数据显示，在新房价格方面，济南5月份环比下降0.3%，同比下降4.7%；青岛5月份和上月持平，同比下降2.7%；烟台5月份环比下降0.1%，同比下降4.4%；济宁5月份环比下降0.4%，同比下降4.3%。

二手房价格方面，济南5月份环比下降0.4%，同比下降7.1%；青岛5月份环比下降0.2%，同比下降5.2%；烟台5月份环比下降0.7%，同比下降8.0%；济宁5月份环比下降0.6%，同比下降4.5%。

表2：2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平。

从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月、5月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到5月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。