“老房焕新”，激活潍坊城市“幸福细胞”

在城市更新的发展过程中，老旧小区改造既是民生工程，更是发展课题。今年以来，潍坊奎文区立足中心城区老旧房屋密集的实际，以“老房焕新”为突破口，探索出一条“政府搭台、市场唱戏、群众受益”的创新路径。从全省首个老房焕新推广中心的建立，到“社区+物业+服务站”协同机制的落地，奎文区用“绣花功夫”让“老房焕新”不仅成为撬动住房消费的新杠杆，更化作温暖民心的民生答卷。

工作人员现场讲解房屋装修的过程和效果。

走进奎文区老房焕新推广中心，一场家装领域的“技术革命”正在上演。这里摒弃传统拆旧建新的粗放模式，创新推出“无需拆除原墙地面”改造方案，运用“装配式集成+模块化安装”技术，实现局部区域12小时“焕新入住”，装修垃圾直降60%。智能家居系统让老旧房屋秒变“智慧居所”；针对厨卫、卧室等场景的环保建材，使防水防潮性能提升3倍、隔音效果增强40%；全省首创的第三方资金监管机制，让装修资金“按节点验收、分阶段拨付”。今年1至4月，全区家装投诉纠纷同比下降。

李家小区

建成于2000年左右的李家小区，如今成为我市老旧空间改造的“活教材”。通过“业主拿一点、协会投一点、企业出一点”的多元投入机制，一套旧房仅用20天便完成翻新，工期缩短40天，费用节省四分之一。厨房卫生间采用装配式工艺，施工周期从19天压缩至2天。“书记开放日”“居民开放日”的常态化开展，让改造效果看得见、摸得着，成功带动小区173户实施局部改造、20余户完成全屋装修。而家装周转房（仓储）模式的推行，彻底解决了居民装修期间的居住难题，真正实现“旧房改造不停生活”。

完成翻新改造的卧室

在潍坊奎文区的大街小巷，10至20年房龄的老旧小区里，一个个轻装轻改服务站成为便民“新地标”。依托闲置资源改造的服务站，以“微改精装”理念为核心，联合20多家家装品牌，形成涵盖设计、施工、售后的全链条服务。美宅新居公司整合供应链，省去中间环节，让居民以更实惠的价格用上环保建材；“专家团队”提供的“一站式”解决方案，实现“居民点单、站点接单”的精准服务。从大装大改到小修小补，服务站用“零利润”“微利化”运营，将民生关怀融入每一个细节。

从技术创新到模式突破，从样板打造到全域覆盖，潍坊奎文区的老房焕新实践，既是对“存量提质”城市发展理念的生动诠释，更是“以人民为中心”发展思想的鲜活注脚。17万套老旧房屋、2300万平方米改造空间，蕴藏着巨大的民生潜力与消费动能。奎文样板证明：只有坚持市场导向与民生温度并重，整合产业链资源，构建全新服务生态，才能让老旧小区改造成为真正的惠民工程、民心工程，让城市发展既有“面子”更有“里子”，让千家万户在熟悉的家园中拥抱更美好的生活。