提振住房消费 济南打出“组合拳”

作为拉动经济增长的关键领域，住房消费在稳民生、促发展中扮演着重要角色。

近日，济南市印发《2025泉城消费提升行动方案》，其中明确将实施住房消费促进行动，通过“需求端松绑+供给端优化”双管齐下，激活市场活力，满足群众多样化需求，为房地产市场的稳健发展注入新动能。

住房消费被纳入提振消费方案，直击市场痛点，为楼市的暖意又添了一把火。

供需两端协同发力 构建住房消费新生态

从《通知》来看，济南住房消费促进行动将从供给端、需求端同步突破，形成政策闭环。

在供给端，优化结构、提升品质，对于刚需、改善性需求及租赁需求都有提及。保障居民住房刚需，健全住房保障体系，全年建设（筹集）500套配售型保障性住房；满足多样化改善性住房需求，推进高品质住宅建设, 引导商品住房开发、建设、运维全周期品质提升；规范优化专业性租赁服务，扎实开展城市更新与城中村改造等工作，多措并举满足群众刚性住房需求。

在需求端，则利用金融赋能，加大住房公积金购房支持力度，对购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。

另外，还通过机制创新保障配套，支持物业服务企业自主开展或与专业化机构合作等方式，拓宽物业服务领域，更好满足社区居民多样化需求。广泛应用大数据、 物联网、人工智能等新技术，提高社区设施设备智能管理水平。

其中，关于住房公积金购的相关举措备受市民关注。

事实上，近来济南一直不断优化调整住房公积金提取政策和缴存方式，使用额度不断提高、政策渐趋宽松

3月31日，济南公积金贷款政策“上新”，公布了《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》，自2025年4月1日起施行。具体内容为，济南市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的商业性个人住房贷款，经原商业贷款银行同意后，转为住房公积金贷款。

这对于背负纯商贷的家庭来说，无疑是一项重大利好。

政策持续刺激 市场预期恢复

住房消费规模体量大、涉及领域多、上下游链条长，既是居民最重要的大宗消费，又能发挥强大的带动和引领全社会消费的作用，拉动汽车、家电、家具、家装等耐用品消费和以旧换新。

因此，扩大居民消费，必须牵住住房消费这个“牛鼻子”。

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《提振消费专项行动方案》在大宗消费更新升级行动方面明确提出，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

这是中央首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。

具体到山东，住建厅和发改委等部门近日联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出大力推行“房票”安置、有效促进房屋“以旧换新”、有序提高住房公积金使用额度等20条政策措施，促进住房领域消费。

对此，济南积极响应、迅速行动，通过推出购房补贴、放宽公积金贷款条件等一系列政策，来支持房地产市场的健康发展。

比如，自2月11日起，济南向购房者发放5000万元购房消费券。截至3月18日，济南发放的5000张置业消费券全部发放完毕。

这意味着在36天内，济南有5000套新建住宅网签。

另外，还陆续组织开展商品房促销活动，进一步激发房地产市场活力。

2月11日，2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南舜耕国际会展中心开幕。展会期间，济南共有21家房企携73个项目、4.5万套房源参展，几乎覆盖了全市90%的在售房源，推出了3000套特惠房源，涵盖了高层住宅、小高层、中小户型刚需房源、大户型改善房源以及大平层、复式等多种房型，满足不同购房者的需求。

短期来看，济南房地产市场已显现回暖迹象，组合拳初显成效。

3月17日，国家统计局发布了2025年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨0.3%。这是自2023年8月起，济南新房价格18连降后的首次上涨。

全国范围内，自2024年9月底以来，房地产市场便呈现回暖的积极势头，并表现出从成交量向房价、从一线城市向二三线城市传导的发展趋势。

住房消费由“量”到“质”

房地产市场的积极变化，充分表明了相关政策的有力有效。而市场数据的提升，也在一定程度上反映了当前楼市从“量”到“质”的消费升级趋势。

今年，“好房子”首次写入政府工作报告，并明确了其核心标准为“安全、舒适、绿色、智慧”。从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

这一理念不仅是对市场释放出的信号，更是对人民美好生活需求的回应。

在2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会上，创新设置了高品质住宅项目集中展示区和重点推介项目展区，吸引了不少市民驻足。

3月6日，济南市政府召开新闻发布会上介绍，今年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。

其实济南这几年一直在探索高品质住宅。2024年5月，济南印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，对户型做出调整，如阳台最高进深扩至2.4米，封闭阳台半计容，还明确四代宅入户花园等半计容，开敞式公共绿化平台等不计容。今年2月份，济南再度对《济南市建筑工程容积率计算细则》展开修订工作，新增了多项不计入容积率的相关规定，为好房子做好基础铺垫。

而济南近期发布的楼市政策，也在向高品质住宅倾斜。比如，购买符合“好房子”标准的高品质住宅，双缴存家庭贷款额度可达120万元，单人缴存家庭72万元，较普通住宅提升20%，从需求端推动住房品质升级。

在市场和政策双轮驱动下，改善型需求释放明显。结合官方数据我们看到，今年一季度，鲁能领秀城樾系等改善类项目网签量显著增长。

房地产一头连着民生，一头连着发展。住房消费的提振不仅是楼市企稳的关键，更是激活内需循环的重要支点。

展望未来，随着政策红利持续释放，房地产市场预期将持续改善，市场信心也将进一步提振，进一步助力城市经济健康稳定增长。