山东稳步推进“住有宜居”

室内365天恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁，全屋高品质智能化装修，小区绿地率40%以上……

你心目中的“好房子”什么样？什么样的房子老百姓愿意买？2月11日，以“‘住’福万家 安居齐鲁”为主题的2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南开幕。交易会创新设置全省高品质住宅项目集中展示区和重点推介项目展区，汇聚16市高品质住宅试点项目，为购房者提供更多优质选择。

让房子变智慧、懂生活

“小区内配备中央景观花园、业主食堂、健身会所、四点半学堂、地库洗车区等高品质配套设施，完善业主最后200米生活配套。”展会现场，一个威海住宅项目吸引了不少市民驻足。现场负责人高业程介绍，与传统项目相比，他们增加了门窗选材提升、双墙中空工艺、镜面水磨石地库等56项改造与提升。

如今，像这样的高品质住宅项目，在山东已认定111个。随着城市化进程的加快和居民生活水平提升，这类更加注重安全、舒适、绿色、智慧的高品质“好房子”，正在成为房地产市场的热点。

高品质住宅离不开绿色科技的支撑。“室内常年保持在20—26℃宜居温度，无需空调电扇，告别传统供暖，节能又健康。”济南某住宅项目相关负责人张仕昌告诉记者，他们的项目通过高效保温、高效气密性以及新风热回收系统，能够让室内常年保持恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的“五恒”舒适环境，而运行费用只有普通住宅的1/3。

除了硬件和配套的提升，高品质住宅更加注重让房子变智慧、懂生活。现场推介的一个日照住宅项目，配备了天使之眼实时监控、高空抛物监控、无感人脸识别门禁、电子巡更、电子脉冲围栏、一键离家等社区智能化设备，将科技融入智慧生活。

研究推进普惠型“好房子”

当前，房地产市场正处于新旧发展模式的过渡阶段，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是满足人民美好生活需要的重要途径，也是促进房地产业高质量发展的应有之义。

近年来，我省大力推动“好房子”建设，在全国率先印发了省级层面高品质住宅指导性文件，明确“好房子”定位，引领美好居住生活发展方向。各市围绕“好房子”出台了相关技术标准和优惠政策，全省已初步建立起省市县三级联动的高品质住宅建设制度体系，打出品质提升“组合拳”。

“今年将加大力度完善‘好房子’建设的制度体系、标准体系、保障体系，用高品质、新科技、好服务引领‘好房子’建设，释放人民群众改善性住房需求。”省住房城乡建设厅厅长王玉志表示，要提高“好房子”建设标准，包括出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立“好房子”评价体系，新出让优质地块上全部建设高品质住宅。要提升住房品质，对新建住房，进一步研究推进普惠型高品质住宅产品，注重适老化技术应用；对老房子，研究制定既有住宅改造提升导则，与老旧小区改造结合，把老房子、旧房子改造成“好房子”。

此外，我省还将进一步优化住房配套服务，深化“齐鲁红色物业”建设，大力实施物业服务质量提升行动，创新智慧物业服务模式，积极发展居家社区养老等生活服务，打造一批“美好家园”小区，为“好房子”提供好服务，实现房地产市场从“住有所居”向“住有宜居”稳步推进。

更多优惠政策加持

住房是民生之要。推介“好房子”的同时，我省还出台政策措施，为老百姓购房置业带来利好。

王玉志介绍，一方面，支持人才购房置业，济南对符合条件的博士、硕士分别发放最高15万元、10万元的一次性购房补贴；青岛对博士、硕士分别发放10万元、5万元购房券；潍坊、临沂最高补贴30万元；泰安按学历层次提供15万元、8万元、5万元、2万元补助。另一方面，针对满足特定条件群体给予补贴，淄博对二孩、三孩家庭分别按成交价给予1%、2%补贴，可叠加80%、100%比例契税优惠；东营中心城区购房享1%补贴（新市民首套房为1.5%）；泰安二孩、三孩家庭分别享受8万元、10万元补贴；德州天衢新区前1000套完成网签、备案的新建商品房每套补贴1万元。

据了解，济南、烟台自2月11日起分别发放5000万元和6000万元的购房消费券。

公积金在住房保障方面发挥着重要的支持作用。济南、滨州、菏泽等市购买高品质住宅最高贷款额度上浮20%，青岛、烟台等市上浮30%；多子女家庭购房最高贷款额度上浮20%以上，济南、烟台、临沂等市额度可达130万元。