首付降了额度涨了，济南住房公积金“新政”初显成效

2025年1月4日，济南住房公积金中心发布关于进一步优化住房公积金政策的通知，主要包括二套房首付比例降低、贷款额度提高、灵活就业人员缴存要求减少等利好变动，并与1月6日起执行。新政落地一周，对济南楼市有何影响?记者调查了解到，此次公积金政策优化对于助力潜在购房者买房、改善住房需求有一定的积极作用，特别是对新市民群体，尤其是刚工作不久公积金余额不多的购房者有直接利好。

降首付、提额度，济南公积金政策多面优化

济南住房公积金中心开年发布的优化政策涵盖多个方面。在首付比例方面，购买二套房的缴存职工最低首付比例由30%降至20%;公积金贷款额度计算倍数由账户余额的15倍提高至25倍，借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元;优化认定标准，借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请。

在济南住房公积金服务大厅不少市民在办理业务这一调整将有效降低购房门槛，使更多改善性住房需求得以释放，减轻购房者的资金压力。贷款额度的显著提升，将更有利于公积金账户余额不多的市民享受更多公积金贷款的优惠政策。

此外，政策还加大了支持租房提取力度，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。针对灵活就业人员，政策同样给予大力扶持，缴存补贴标准由0.6%提高至1%，且申请公积金贷款的起贷期限从连续足额缴存1年缩短至6个月，这一系列措施也将鼓励更多灵活就业人员参与公积金缴存，享受住房公积金制度带来的福利。

济南此次公积金政策的调整可谓诚意满满，尤其是在购房门槛和贷款额度上做出的明显提升，可以更好地满足刚需和改善购房需求。家庭对公积金贷款的使用次数限制也得以放宽，符合条件的家庭可申请第三次公贷，为改善住房需求提供了更多选择。“通过放宽公积金贷款条件，有助于推动购房需求的释放，也在一定程度上提升了市场的活跃度。”业内一地产人士表示。

最大利好公积金余额不多购房者

1月13日，记者在济南住房公积金服务大厅遇到了前来咨询的李先生。李先生公积金余额两万多元，按原政策最多可贷345000元，新政策下可贷575000元。“按新政策，我能多贷20万元，原本首付需多交的20万元房款可以留作装修预算也可以用作资金周转，手头能更宽裕一些。”李先生告诉记者。

刚刚办完贷款手续的张女士也是新政的受益者。“我跟我先生婚前各自用公积金贷款买过房，现在想改善买套大房子，按之前的政策无法再用公积金贷款。现在新的政策还能以家庭名义再申请一次，且多孩家庭最高可以贷到130万，虽然还得结合商贷，但总体来说还是优惠了不少。”张女士告诉记者。

在天桥区海信观澜售楼处，项目经理杜新存告诉记者，新政的出台，有利于新市民群体，尤其是刚工作不久公积金余额不多的购房者，提高了公积金贷款额度，降低了还贷压力，也有一些之前受二套房公积金贷款政策约束的客户也进行了咨询。“以海信观澜113㎡三室户型为例，总价约160万元，首付两成约32万元，根据最新的公积金贷款额度，夫妻两人共同缴纳公积金，最高贷款额度100万元，剩余28万房款需要增加首付比例或者组合商贷来解决。”杜新存表示，“我们的一些客户公积金余额不多，也就可贷几万额度，按照新政策不满20万的可以按20万计算，这对他们是很大的利好。”

记者从中国工商银行个人贷款业务中心了解到，新政落地一周，对于公积金贷款的咨询和办理量有所增加。据工作人员介绍，办理住房贷款的购房者选择组合贷和商业贷款的占比较高，“而这两种贷款类型中，主要以商贷为主，目前商业贷款利率和公积金贷款利率相差不大，以贷款100万元，贷30年计算，商贷和公积金贷款月供相差134元。”

济南市住房公积金中心工作人员表示，此次政策主要是为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，对于刚工作不久公积金余额不多的人群提高了贷款额度;对与家庭改善型购房者优化了使用规则;对于灵活就业人员，新政策提高了补贴标准，降低了公积金贷款申请的时间要求，更好满足更多缴存人多样化的住房需求。