市北区中车四方智汇港：“棋局之变”悄然发生

近年来，市北区积极承接市级战略，以大项目带动低效片区盘活，加快优质产业资源集聚，引领区域经济发展，让群众共享城市更新带来的获得感。

走进市北区杭州路16号，一场“棋局之变”正在悄然发生。

这里曾是百年中车的发祥地，几栋矗立的老厂房诉说着新中国第一台蒸汽机车“八一号”于此问世的“共和国印记”。从那时起，“敢为天下先”的火种便在老中车人心中经久不息。在新时代发展大潮中，从服务共和国传统工业到转型产城融合新典范，这里，一场勇为人先的变革已然兴起，一个以“科创、智造、宜居、兴业”为特色的城市更新金名片和人居文旅新地标初见雏形。

高瞻远瞩定“蓝图”

入局“千亿级”产业链

早在2019年，青岛市政府和中国中车集团签署战略合作备忘录，明确提出——中车四方有限公司老厂区搬迁后，中车科技园公司按照中国中车战略安排，借121年历史的原四方机车车辆厂改造契机，以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，传承工业遗产与红色文化，打造中车首个集产业、商业、居住、公共配套于一体的都市科学城。规划“一总部四中心”，培育轨道交通装备全产业链“技术+产品+服务”的健康生态体系，并做好城市配套产业，致力智慧城市品质提升，形成科技创新“新高地”。

根据规划，中车四方“智汇港”项目位于市北区杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域，占地面积约640亩，其中地上建筑面积约81.7万平方米，将建设中车首个以轨道交通技术研发为核心的科技园区。值得一提的是，这个项目也是青岛市千亿级轨道交通产业链的重要组成部分和轨道交通高端研发制造业发展的重要载体，已被列为省、市两级重点项目。

整个规划呈现“一环、两轴、四区”布局，即：城市生活体验环，串联园区的城市文化轴和四方工业轴，以及遗存风貌保护区、科技产业聚集区、职住平衡配套区和城市教育配套区四大区域。

为避免产业“空心化”，青岛市政府从城市新的发展规划高度进行了科学研判，将中车青岛四方机车车辆股份有限公司（以下简称四方股份）、中车青岛四方车辆研究所有限公司（以下简称中车四方所）引入“智汇港”项目位于海岸路旁、杭州路西侧的106地块，作为首批入驻企业和产业发展核心。

由此，106地块也成为整个“智汇港”项目中最受瞩目的区域——“轨道+智造”科技产业示范区。眼下，106地块正建设火热。

近期，中车四方所和四方股份已完成入驻签约并向社会公示，这是落实中车与青岛市战略合作、利用四方机厂更新契机建设中车“五中心一高地”的关键布局。五中心，即区域创新中心、现代产业链中心、轨道交通装备智能管控和健康管理中心、大国重器宣教中心、工业遗产保护示范中心；一高地，即中车青岛人才高地。

未来，中车四方“智汇港”将助力打造轨道交通原创技术策源地，培育轨道交通装备全产业链“技术+产品+服务”的健康生态体系，建设成世界领先的轨道交通装备研发产业示范区。

106地块项目的最终建成期预计为2027年，实际上，自2021年项目启动以来，就进入了有序的施工阶段。预计至今年年底，106地块产业用地即将完成主体结构施工，中车四方所融合创新研发中心项目计划在今年年内封顶，整体预计2027年初交付。

从106地块向园区内部望去，座座高楼随着建设节点接次崛起，城市更新的脚步铿锵有力。

高品质促更新

宜居兴业同步走

未来，“智汇港”项目将吸引核心技术与高端人才，树立产城一体化发展的新典范。像102地块、100地块，规划为职住平衡配套区，目前项目一期102地块职住配套、人才住房及社区配套均已完成竣工备案，住宅已于8月份成功交付，一次交付率达98%。100地块职住配套用地预计在2026年底交付给业主。

同时，项目积极响应国家发展保障性租赁住房战略，配建5万平方米保障性租赁住房，为在青就业人才提供高品质居住空间，充分发挥社会价值，激发城市活力。职住配套区结合历史工业风格的时尚街区，以高品质的居住追求，打造智慧宜居的未来新城。

据介绍，每个功能分区和各地块的产业招商、业态引入工作已同步启动。例如106地块研发中心，部分交付四方股份使用，其余部分将围绕轨道交通核心产业，带动上下游产业集聚，打造“垂直产业园”，实现“上下楼就是上下游”的产业生态。

在106地块北侧，由104a、104b、104c、102、109a、109b等地块共同组成的“品风情”遗存风貌保护区，其工业遗产建筑采取“修旧如旧”的更新策略，保留高大厂房空间、特色建筑肌理、原生树木植被，在保护前提下转换功能，适应性再利用，打造约10万方特色商业集群，内设文化体育综合体、特色主题商业等多元业态，升维区域商业配套，激活城市发展活力。

其中，102厂房已按照赛事级标准建设招商，总建筑面积约为18900平方米，目前游泳馆、篮球馆、羽毛球馆三大场馆已建成并对外营业。这些场馆除了为群众提供体育锻炼场地外，还承接专业赛事、省级运动员训练等，着重为青岛市培养专项运动员。104c厂房打造集IP策展、文化创意、咖啡社区等多功能于一体的“年轻力”公共文化体验场，现已完成改造建设并开展过渡性经营。109地块“文创+科创”园打造集公共空间、新兴零售、特色餐饮、创意办公等城市文化生活体验新空间，现已全面开工建设，计划2025年5月交付运营。104b已建成中车四方“城市客厅”，毗邻机车公园，现阶段作为四方智汇港展示窗口，未来将打造中车科技体验展馆。

“整个项目占地640亩，产业用地为356亩，其余都作为民生项目配建，教育用地132亩，绿地公园75亩，市政道路80亩。”项目相关负责人介绍，为了实现项目顺利推进，道路交通等城市基础配套也在加速推进。地铁5号线将在此建设四方厂站，未来交通更加便利。项目内规划新建道路7条，当前在建道路为规划四机南路（南段）、规划四机南路（北段）以及纵一路。项目内于2022年完成纵二路建设并通车，今年11月横三路建设完成。这些道路全部通车后，市民驱车将自由出行中车四方智汇港，极大完善项目周边基础设施配套条件。

文化传承兼创新

科教资源惠民生

在百年中车的奋斗史上，抗战精神、民主斗争精神、工匠精神、奋斗精神、创新精神深深地镌刻在历史长卷中。在“智汇港”的规划中，明确其要承担起文化保护、传承、创新的责任，以青岛百年四方开启工业老区蝶变为原点，打造产城融合下“新时代工业文明”的城市文化复兴新地标。

这些中车人引以为傲的精神品格，如今凝聚成“四方机厂1900”文化品牌。行走在“智汇港”园区，随处可见带有“四方机厂1900”印记的火车头、轨道、老厂房、机车设备等，历史的沧桑感顿时扑面而来。同时，在传承中又感受到文化“两创”带来的蓬勃创新力。

崭新的文化空间引领新的生活方式。作为园区的“两轴”，“青岛城市文化轴”使党史纪念馆、海云庵广场等实现联动；“中车四方工业轴”则以中车生产工艺为线索，保留空间序列，结合新业态空间与原有建筑风貌，营造片区工业轴线。在“两轴”的基础上，项目践行公园城市发展理念，以人为本，绿色开放，打造七大主题公园，贯穿约2KM漫步空间。融入工业文化、民俗文化、红色文化，形成承载记忆、共享未来、体验自然的城市美学空间。四方公园即将开放，连通海云庵广场与杭州路沿线，打造独属青岛的市井烟火。

其中，机车公园总建筑面积约13000平方米，已建成投用，周末来这里散步、休闲的市民络绎不绝。109a地块将建设四方机厂1900历史记忆展馆，积极做好在地文化梳理传承和中车文化品牌传播。104c地块将打造为潮流街区，目前海东东咖啡社区已入驻，曾举办过海东东咖啡节、城市生活艺术季、糖球会等多场城市级活动。109b地块将引入烟火集市，和相邻的109a地块建筑的一二层商业互动，呈现最具有生活气息的场所。

在109地块内，还藏着老青岛人青睐的原四方公园旧址，曾经“四方风荷”是名噪一时的景观。公园的工业遗存风貌与现代化生活需求完美融合，将于2025年底建成并向市民开放，复原的“四方风荷”盛景将唤醒独属青岛的城市记忆。

项目相关负责人介绍，在整个项目的西北侧，留出132亩土地作为教育用地，计划引进青岛二实验教育集团，在职住配套区100地块的东侧和北侧建设“九年一贯制”学校。目前，学校的设计、施工招标相关工作已经启动，总建筑面积为30706.51平方米，其中地上建筑面积为21019.96平方米，地下建筑面积为9686.55平方米，规划建设42个班级，可容纳2100名学生。“在学校附近，还计划建设一所高品质幼儿园，为落户在此的居民解决子女入学问题。”

配套并补足周边区域所需的教育、公共服务设施、公共空间、绿地，优化厂区内及周边交通，引入特色商业，打造居民美好生活服务的“新地标”——这是战略合作备忘录明确提出的中车科技园公司的任务。项目相关负责人深知此举的含义——一个大项目的落地，往往能为地方带来翻天覆地的变化。项目所带来的先进技术和理念将提升地方整体科技水平，改善居民生活质量；同时，项目的运营将促进地方基础设施建设和社会福利事业的发展，提升居民的幸福感和归属感，并将为地方吸引更多的人才和资源，形成良性循环。

眼下，“智汇港”规划中呈现的“都市科学城”“共享式新街区”等蓝图正一步步成为现实。发生在杭州路16号的嬗变，不仅是市北区城市更新崭新成果的一个缩影，也将引领市北区乃至青岛市发力新产业、步入新赛道，激活百年城区发展“新引擎”。