百年洪楼新生记

对济南来说，城市更新的“新”不是凭空硬造的，而是在城市脉络里生长出来的，以拆迁、改造、投资、建设的方式，使其得到重新发展和繁荣。

这不仅是一场关乎城市面貌变革的工程，更是一次涉及经济、社会、文化等多方面的深刻转型。不仅是“蝶变焕新”之“新”，更是民心所向之“心”。

10月10日，“与百年洪楼 见未来新生”2024洪楼城市更新项目招商大会暨品牌签约活动在山东大厦启幕。

现场不乏众多签约。比如，历城城发集团与中国能建华东建投公司进行签约；全福河投资开发公司与中国能建（上海）城市运营管理公司进行商业运营合作签约；君澜酒店、钟书阁、COACH、Calvin Klein、中影数字国际影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功签约。

此外还有一个值得关注的点，洪楼城市更新项目案名正式揭幕，命名“洪楼1905”。这不仅是对百年历史文化的承载，也是对开创下一个百年璀璨时代的美好期待。

那么畅想规划的蓝图中，这片“烫金之地”焕发的新生，究竟是什么样子？

花园路洪家楼段旧貌

昨天的洪楼

“原点”从1905出发

有关洪家楼，《山东通志》是这样记载：“洪家楼在县东七里，洪侍御别业，后为尹象贤书楼。”

由此可推测，洪家楼的名称，得自一位明代的洪姓官员。那时，洪家楼是他的，后来又变成了别人的书楼。再后来，这里逐渐有人聚集，安家落户，繁衍生息，形成村落。

如果要问过去100年，哪一年对洪家楼的影响最大？

答案一定是：1905年。

1905年，被誉为“东方巴黎圣母院”的洪家楼天主教堂建成，这是具有代表性的一年。教堂的诞生和延存，让洪家楼自此成为一个充满传奇与魅力的所在。

左图教堂摄于1912年，右图为近年拍摄

此后的时间，不断有新的建筑平地拔起，又被拆毁翻新。1958年县政府迁址东郊洪家楼，1999年历城影剧院拆迁成为洪楼广场，2000年大润发超市开业，2008年银座济南洪楼店开业，2019年印象城综合体开业，还有与知名学府山东大学老校区相依相伴……这些人文瑰宝如珍珠般镶嵌在城市肌理之中，共同织就历城区独特的文化脉络，是济南人民心中永恒的记忆与骄傲。

今天的洪楼

唤醒城市空间的想象

百年洪楼，更新启幕。

如今承载无数济南人记忆的历城百货大楼、洪楼大润发已经退出历史舞台。然而“告别之后，必有重逢，是为了更好的遇见”。

2024年4月4日，航拍历城区洪楼广场片区

在历城区规划的“4+8+N”城市更新体系中，洪楼广场、宋刘、东风和全福四大片区建设正在提速度、出形象。特别是百年洪楼，作为济南最有文化代表性的区域之一，是历城历史遗存最集中、文化积淀最深厚的区域。

该项目总用地面积约4平方公里，总投资达到362亿元，在全区四大片区中启动时间最早、投资规模最大、推进速度最快。目前随着大润发、邮局、全福河等重点地块的陆续出让，宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市的生动实践将得以生动展现。

今年9月份，由中国能建和历城城发集团合资的全福河投资开发公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，标志着洪楼广场片区城市更新正式转入开发建设阶段。

大润发片区效果图

项目一期将建设约51.2万平方米的产业载体，其中大润发地块约7.7万平方米，将结合轨道交通洪楼广场站TOD站点建设，高标准打造国际步行街。

邮局地块片区效果图

邮局地块约7.8万平方米，将与洪楼步行街、聚隆广场形成互动，输出集商业、五星级酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅。

全福河片区效果图

全福河组团总建筑面积约35.7万平方米，计划构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD综合开发典范。

今天的洪楼广场片区正在进行新一轮改造升级，发展势头迅猛，合作机遇无限。

明天的洪楼

“烫金之地”焕发着新生命

昨天的洪楼，底蕴深厚、历史悠长，是济南人心中永恒的记忆与骄傲。

今天的洪楼，蓬勃发展、机遇再现，正迎来一场“老城新梦”的实质性蜕变。

明天的洪楼，星光璀璨、耀眼夺目，一个兼具历史感、烟火气、潮流范的“新洪楼”再次呈现众人面前。

“从历史上看，洪楼片区承载了济南人太多的情愫，该片区是山东省重点城市更新片区之一，前期我们对片区的产业定位和设计方案在全球范围内进行了征集，并按照‘国际范’标准进行了设计打造。”历城城发集团党委副书记、总经理曲晓平表示。

未来，片区将以“全福河特色风貌带”为突破口，依托河道水系串联洪楼教堂、山东大学等周边区域节点，集聚低空经济、总部基地、星级酒店、头部电竞、休闲餐饮等业态，打造承古起今、展示文旅商贸、体现现代活力的国际潮流步行街。

君澜酒店、钟书阁等7家品牌商成功签约

如今在全力加速推进项目建设，将“蓝图”变为“实景”的进程中，历城也在坚持高标准“片区化”推进。充分尊重城区原有肌理特征，以“片区化”思维破解城市更新难题。

目前，已累计获得授信544亿元；洪楼广场片区总体城市设计入选山东省城市设计典型案例。在具体实施方面，用心做好“留改拆”文章。“留”下老味道，持续放大“百年山大、百年教堂”等文化符号；“改”出新生活，全力推进历城区35个老旧小区改造；“拆”出新天地，仅用5个月时间就完成了1665户签约，征迁面积约17万平方米。

在产业培育方面，更是全力加速“产城人”融合，整合洪楼周边商圈和轨道交通站点资源，因地制宜地打造具有差异化竞争力的商业新样本。比如，在全福河两侧地块，计划借鉴“这有山”业态，打造集休闲餐饮、低空经济、总部经济等于一体的洪楼新地标。

在不久的将来，完成升级改造的洪楼片区，将以崭新的面貌展现在世人面前。

这一次的城市更新，更像是一种发展图腾，呈现出一个理想城市盛景的无界新生。