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济南楼市国庆火爆开局:客流量翻倍 假期网签量同比去年涨幅近50%

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国庆假期期间,在济南市多个新楼盘售楼处看到,不少购房者选择假期看房,多个售楼处热闹非凡。多个楼盘的置业顾问反馈,国庆假期期间的接待量呈翻倍增长,每天单人可接待近10组客户。10月4日18时,贝壳找房发布海报称,国庆假期期间,该公司在济南地区的新房销售量已突破400套。

2024年国庆黄金周期间,在股市爆发、楼市新政的刺激下,房地产市场迎来了显著回暖。假期期间,海报新闻记者走访了济南市多家新楼盘了解到,多个热门楼盘的到访量和成交量都有二至三倍的显著增加;房屋中介迎来繁忙高峰,有中介机构“赶场”带客户看房,直呼“根本忙不过来”;截至4日晚间,有房屋中介机构“十一黄金周”已售出济南房源超400套,楼市再现久违的火爆气氛。

“目前看来,基本上,济南市在售的主流楼盘都针对国庆节加大了促销力度,到访量有明显增加,部分热门楼盘到访量呈现翻倍增长;从济南市住宅网签数据来看,同比去年国庆节同期,网签量涨幅近百分之五十。”10月5日,济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,“国庆黄金周”期间,济南地区的购房者看房热情增加,同比去年国庆节,网签量、来访量、成交量都有不同程度的显著增长。

新楼盘迎来假期“看房高潮”

多个楼盘到访量翻倍增长

10月4日中午,在济南市历下区盛福片区的某新楼盘售楼处,记者看到洽谈区里坐满了看房者,不少客户带着家人一起看房。

“我们是新楼盘,明年年中交房,目前在售面积是129平方米至145平方米之间,大概300多万元一套,均价在2万2千元/平方米左右。”接待记者的置业顾问表示,假期期间,该售楼处忙到“飞起”,“上午一小时接待了3组客户,昨天一天卖了5套。”

该置业顾问表示,目前楼盘推出了送软装、送车位的优惠活动,“假期第一天,客户量是最多的,这几天来看房的一直都不少。”

济南市市中区的绿地澜庭公馆销售中心同样热闹,记者看到,沙盘区、洽谈区都有不少购房者正在向置业顾问了解房源情况。

“我们节前看到贷款新政策,特别是济南市公积金也有调整,想着趁着假期看一下房,打算买婚房。”济南市民小刘告诉记者,他与爱人打算结婚,此前对于楼市持观望态度,如今多个利好新政的发布,增加了他的购买信心,“这几天转了好几个楼盘,人都不少,促销活动也比较诱人,想着年底之前定下来。”

“现在一个置业顾问的带客量比假期前,至少有2至3倍的增长,假期期间的销售业绩虽然还没统计,目前看来,也是翻倍的。”绿地集团山东区域的工作人员告诉记者,随着节前一系列政策的落地,绿地集团济南区域的各项目迎来了一波“假期看房小高潮”。

“现在看来,假期期间,济南地区卖得比较好的有南北康片区的海珀澜庭、澜庭公馆,起步区的国博城,CBD片区的山东国金中心,还有历下区大明湖的明湖城。”绿地集团山东区域的工作人员表示,目前,绿地集团实行保价政策,价格相对稳定,“我们有‘以旧换新’,‘保价’等一些购房优惠,目前‘以旧换新’已经实行一年了,山东地区共有超500套房子是通过‘以旧换新’售出的,购房者还是十分欢迎的。”

“国庆假期,各售楼处客流量明显大幅增加,比如保利珑誉、济高保利云上璟誉日均客流量超过三百人,截至目前(5日上午)保利置业在济南各售楼处客流量超过五千人次,保利在济南的项目来访量大概是假期之前的三倍以上增长。”10月5日上午,保利置业工作人员在接受采访时表示,目前,保利置业在济南的项目成交量增长大于来访量增长,截至目前(5日上午),销售额已经接近5个亿。同时,保利鹊华赋多组客户同时购买多套,保利珑誉多日当天销售超过10套,济高保利云上璟誉部分户型卖断货。

“截至目前,客流量和成交量最高的是10月2号,超出了多个售楼处的接待能力,全员加班进行客户接待。比如,济高保利云上璟誉项目当天客流量超过了400人次,部分户型直接卖断货,当日成交超过了15套。”保利置业工作人员介绍,该项目售楼处一共有16名置业顾问,在不吃午饭的情况下,平均一名置业顾问1小时要接待1组客户,每天接待约10组以上客户,出现了客户排队等待的情况。

保利置业工作人员表示,新政对于济南楼市的利好效果立竿见影:“我们预测后续会稳定向好,整个国庆假期会有超过过去1-2个月的到访量和成交量,为10月份的高到访高成交带来‘开门红’。”

“现在的政策,相当于给之前犹豫的购房者一颗‘定心丸’,再加上假期期间开发商给出的优惠政策,计算下来购房还是比较划算的。”采访中,有房企负责人表示,假期期间,多个楼盘推出了各种优惠活动,有的楼盘推出“买一送一”,即买房子送产权车位或者地下室;还有楼盘推出了“一口价”的特价房,直接将房价打到了每平方米万元以下;还有楼盘折扣让利,折扣最高能到95折。同时,不少开发商还推出了线上直播、VR看房等新型销售模式,以适应市场变化。

记者连日来的走访发现,济南多个楼盘售楼处看房客户“源源不断”,有的楼盘签约区、样板房甚至需要排队,多个楼盘负责人反馈,假期期间看房量和成交量比假期前,都有二至三倍的显著增加,各楼盘持续的到访量及优惠政策叠加,有效促进转化成交,成交量也出现翻倍增长。

房屋中介“每天忙不过来”

有中介4天销售房源超400套

“您提前跟我预约吧,这几天临时看房可能排不上。”10月2日,记者以购房者的身份联系了济南贝壳公司的中介小李,小李告诉记者,随着假期前各新政的落地,他的手机久违地响个不停,“之前都是我给客户打电话,客户爱搭不理,现在不少客户打来电话咨询新政策,也主动预约时间看房,这两天从早上忙到晚上,现在能预约明天下午看房。”

有十多年工作经验的链家中介小张同样十分繁忙,10月4日晚间,小张告诉记者:“我们每天都忙不过来,店里有20个人,现在每天都停不下来,之前观望的客户很多都出手了,目前看来,交易量很不错,尤其是新房。”

小张表示,从接待的顾客反馈来看,大家普遍反映购买信心大增,“其实,并不是国庆节推出的特价房等优惠有多吸引人,而是国家的购房政策有利于楼市、股市,大家选择出手了。”小张介绍,目前,有多个开发商选择不降价,反而有开发商选择“起价”,“现在看,并不是特价房吸引了购房者,而是客户不观望了,大家对楼市有信心。”

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