潍观丨潍坊老旧小区“逆生长”背后的“幸福密码”

1月9日一早，潍城区清平花园小区居民王新志像往常一样走出家门，准备去小区广场上锻炼身体。楼道内的墙壁粉刷一新，单元门口的道路铺上了崭新的沥青，楼前新规划了一批停车位，广场上新添置了一批健身器材……在这个小区里已经生活了十几年的王新志，自去年下半年开始过上了“新”生活。

老旧小区改造，让清平花园实现了“逆生长”。基础设施的有机更新，让小区旧貌换新颜；公共设施短板被补齐，让居民生活更美好。曾经是“老破旧”代名词的清平花园摇身一变，成为居民的“幸福港湾”。

“改”的是老旧小区，“造”的是美好生活。2023年，全市改造老旧小区466个，覆盖约4.9万户。数据背后，是潍坊努力让更多群众在“改”中增强获得感，在“造”中开启幸福新生活。

王新志在健身器材上锻炼身体。

01

有机更新

“改”到群众心坎上

建成于2004年的清平花园小区是王新志的“家”，说起“家里”之前的模样，他有一肚子不满。

小区年久失修、基础设施严重老化、道路破损、污水不通、楼顶漏水、车辆乱停……生活环境和生活品质很差，这是包括王新志在内，所有小区居民的共同感觉。实施老旧小区改造，在清平花园小区是民心所向。

民之所盼、政之所向。在正式开启改造之前，潍城区住房和城乡建设局联合社区开启民意调查，围绕着居民的需求确定改造方向和内容后，一场由“内”而“外”的有机更新就此在该小区上演。

清平花园小区增设了大量停车位。

小区里的污水管道由于年久失修，淤堵非常严重，通过改造，小区公共位置的污水管道全部被更换成大口径新管道，并抬高排水坡度，污水排放更畅通；小区楼道内环境差，此次改造将墙壁和楼梯扶手全部进行粉刷，对损坏的单元门进行维修或更换；小区里停车位数量不足，居民停车要抢车位，此次改造对小区地块进行重新规划，增加了400多个停车位；小区广场上新添了一批健身器材；新建了电动车充电车棚……通过改造，清平花园的外在“颜值”和内在“气质”同步提升。

清平花园小区新建的电动车充电车棚。

当天，记者在清平花园小区内看到，主干道重新铺设沥青，单元楼道内干净整洁，广场上各类健身器材齐全，重要位置增设监控，小区内还建起了电动汽车充电站，丝毫看不出这是一个已经有20年历史的老旧小区。

“这次老旧小区改造，方方面面都改造到我们的心坎上，小区环境面貌变得更美了，我们生活也更安全、更舒心，每天走出家门的所见所得，都让人心情舒畅。”王新志说。

02

补足短板

“造”出美好幸福新生活

老旧小区改造不仅要注重满足居民基本生活需求和安全需要，也要考虑如何根据实际条件打造更高品质的生活空间。

临朐县城关街道龙泉小区西区建成于2000年，共26栋楼720户。改造前，小区设施老化严重，普遍存在屋顶漏水、道路破损、停车混乱、管道不通等问题，居民改造意愿非常强烈。

龙泉小区对外墙重新进行了粉刷。（资料图）

去年，临朐县启动该小区的改造工作，按照基础类、完善类、提升类三个类别确定改造项目。其中，基础类改造共包含拆除违建和私搭乱建、楼顶防水、粉刷内墙、外墙保温、道路整修、改造供水管道、改造供暖管道、疏通污水管道等16项改造内容。完善类包括新建充电车棚、新建停车位、新增广场路灯、安装智慧监控摄像系统、儿童乐园内增设健身器材、新建文化墙等共计10项改造内容，这些改造内容基本满足小区居民正常的生活需求和安全需要。

龙泉小区西区改造了健身广场。（资料图）

与此同时，临朐县结合该小区实际情况和居民需求，在加强“一老一小”等适老化、适儿化改造方面发力，确定提升类改造项目9项，新建起党群服务站、积分超市、快递驿站、便民餐厅、卫生室、理发室，引进幼儿托管和养老机构，提升便民市场，采用社会化运营和志愿服务相结合的模式，为小区居民提供全方位便利服务，打造“社区一刻钟便民服务圈”，共享公共资源，进一步提高居民幸福感和满意度。

龙泉小区增设了停车位。（资料图）

03

精管善治

让群众获得感更可持续

群众的生活品质与小区的治理水平息息相关。老旧小区改造，是一项综合性的社会治理工程，改的不仅仅是“硬件”，更是对“软件”进行同步升级的过程。

老旧小区改造事关居民切身利益，必须要充分尊重居民意愿，改造前要问需于民，改造过程中要请居民监督，改造后更要问效于民。只有把提升小区治理能力融入到老旧小区改造过程中，并以此为契机完善小区长效管理机制，才能让老小区真正焕发出“新生机”。

记者从潍坊市住房和城乡建设局了解到，为在改造后的老旧小区里落实长效管理机制，激发小区管理内生动力。我市创新“1+3+N”物业管理工作机制，即社区党组织“1”个引领，居委会、业委会、物业企业“3”方共治，居民群众、社会组织、志愿者、双报到党员等“N”方共同参与，形成“一核引领、多元共治”的社区治理大格局。

同时，我市还建立健全基层党组织领导、社区居民委员会配合、业主委员会和物业服务企业等共同参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护老旧小区改造成果。

小区是提供基本公共服务、提高人民生活品质的关键载体。2024年，我市计划改造老旧小区项目209个，涉及1.9万户，共计196.1万平方米，改造后同步落实物业管理，提升小区居住品质，为进一步改善群众的居住条件，满足更多人对“美好住区”的向往而不懈努力。