青岛城投退出东方伊甸园，传递出两大信号

近日，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司发布股权转让公告，转让方为青岛城投地产投资控股（集团）有限公司，转让其25%的全部股份，底价15249.93万元。

由于东方伊甸园项目一直备受关注，所以青岛城投退出消息一出，外界猜测不少：命运多舛的东方伊甸园再生变故，未来走向扑朔迷离。

早在2015年的9月，东方伊甸园项目立项，并落户青岛高新区的消息，就吸引了诸多青岛市民的眼球，这一号称全球第二座的伊甸园，将成为青岛的地标之一，每年预计可吸引上百万的游客前来旅游观光。

2016年，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司正式注册，股东分别为青岛青茂置业有限公司持股41.67%、青岛高新区投资开发集团有限公司持股33.33%、青岛城投地产投资控股（集团）有限公司持股25%。

2019年10月9日，东方伊甸园项目建设取得重大突破，作为央企的中国金茂以3.18亿元总价竞得高新区的5宗地（1宗住宅+4宗文化用地）用于伊甸园建设，至此，东方伊甸园终于落下“实锤”。

今年10月10日，青岛东方伊甸园曾举办过盛大的封顶仪式。10月31日，青岛市园林和林业局相关负责人表示，伊甸园项目将于2023年底完成室外地形整理及绿化种植工作，2024年完成土建、机电施工，2025年竣工并达到开业条件。

看上去一切就绪。如今青岛城投退出，会给东方伊甸园项目带来哪些影响呢？已经官宣的东方伊甸园2025年开业，是否带来不确定因素？

公告指出，除转让方外，标的企业现股东为青岛青茂置业有限公司、青岛高新区投资开发集团有限公司，其中青岛高新区投资开发集团有限公司已放弃优先购买权。青岛高新区投资开发集团有限公司持有青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司33.33%的股权，是二股东，其放弃优先购买权，那么作为大股东、持有41.67%股份的青岛青茂置业有限公司无疑成了头号热门。

股权平台信息显示，青岛青茂置业有限公司隶属中化集团，属于中国金茂的下属企业，也就是建设方。如果他们来接盘青岛城投25%股权，意味着青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司将变成两大股东，即代表金茂方面的青岛青茂置业有限公司和青岛高新区投资开发集团有限公司，其中青岛青茂置业有限公司处于绝对控股地位，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司的整体股权结构理顺后，更加清晰明了，下一步无论是股东增资，还是融资建设，都会更加便捷，扫清了障碍。有业内人士透露，“青岛城投退出，这是今年东方伊甸园各股东协调共同推进的一个大成果。”这从另一个侧面证明，金茂接盘青岛城投股权的可能性极大，东方伊甸园不会掉空里，更不会有资金之忧。

值得注意的是，与东方伊甸园项目只有一路之隔的大型高端购物中心金茂览秀城已开业一年，成为青岛北部面积最大、人流量最大的商业中心，该项目同属于中国金茂。而在东方伊甸园项目附近，将要开业的北岸城区首座5星酒店——青岛金茂万丽酒店，也是中国金茂进入山东的首家万丽酒店，这三大项目比邻而居，形成一个整体，集购物、休闲、旅游、度假于一身，将整个区域定位于“一日微度假”的概念，而金茂就是这一区域的总体操盘者。从这一点来看，金茂是在高新区下了一盘大棋，而青岛城投的退出，就是其中的一步，那么东方伊甸园正常开业纳客，不仅不会受到影响，反而会带来更多利好。

（文：崔恒亮）