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从中国首富到中国首负?最后29天,许家印会怎么选

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导语:眼见他起高楼,眼见他楼塌了。

作者|火夜

编辑|一帆

近日,“中东土豪拯救恒大汽车”、“许家印离婚”、“恒大地产被证监会立案调查”、“恒大在美申请破产保护”等事接连冲上热搜,距离中国恒大的股票摘牌的最后日期(9月21日)也仅有29天。

回望许家印春风得意那几年,“中国首善”、“内地首富”等标签将他捧上万人之巅。据传言说,有一次,许家印喝醉了,问身边人:“我许家印,怎样才能流芳百世?”看着惊愕的众人,他大笑,一饮而尽。如今,许老板曾经的壮志豪言好像变成了一句笑话。

眼看他起高楼,宴宾客

从普通打工人到中国内地首富,许家印仅仅用了17年。

1958年,他出生于河南省太康县高贤乡聚台岗村,家境贫寒。小时候,母亲因病离世,他因此成为了“半个孤儿”,靠吃地瓜和红薯面长大。虽出身贫瘠,需要干很多活补贴家用,但许家印学习十分刻苦。

1982年,许家印从武汉钢铁学院(现武汉科技大学)毕业。因毕业分配,他在河南舞阳钢铁公司工作了10年。

1992年,许家印南下深圳打工,进入深圳中达集团。1994年,中达进军广州,凭借“小面积、低价格”的新奇策略,许家印第一个房地产项目“珠岛花园”就为中达集团净赚2亿元。但他3000元的月薪仍分文未涨。

1996年,许家印创立恒大,以300万贷款起家,开发的第一个楼盘金碧花园在两个月内建成,通过复制珠岛花园成功经验,数日之内全部售罄。当年开工、当年销售、当年售罄,300万贷款净赚上亿的奇迹让初出茅庐的恒大名声大噪。短短3年时间,恒大成为广州市房地产行业排名前十企业。

来源:吉屋网

1998年,房地产行业大兴,许家印继续坚持实行“高负债、高增长”,成为唯一一家只用了20年就成了世界500强的房地产企业。

2017年,他凭借2900亿元的财富总额登顶中国首富。那年的许老板志得意满,他在恒大集团2016年全年业绩发布会上放言“我们账上有3000亿现金,如果这样还是资金吃紧,那这个世界是一个什么样的世界”。同年,恒大集团全年实现合约销售额3733.7亿元,同比增长85.4%,完成3000亿年度目标的124.5%,稳居行业第一;总资产1.35万亿元,也位列行业第一。

来源:商界

除此之外,许家印还曾先后两次受邀登上天安门城楼观礼;连续三年蝉联中国慈善企业家榜“中国首善”;无偿投入110亿,带领恒大从2015年12月开始结对帮扶贵州省毕节市,喊出“不脱贫,不收兵”口号;2019年再度豪捐7.5个亿,持续帮扶偏远地区;并向清华大学捐赠3亿元,向中国科学院捐赠1.98亿元,向陕西省捐赠教育资金1亿元。

虽然在许家印发家致富之前,村里人都看不起甚至欺负他们家,但许家印仍向聚台岗村捐资200万元,对此,2005年8月,村里为他立了功德碑。2021年底,许家印回老家,给村里发了300多万元红包,并捐款6.5亿元用于支持家乡的公益事业,扩建学校和医院。

来源:凤凰网财经

许家陵园也成为村里的一处“景点”。如果想进去参观,必须经过许家人许可后方能进入,否则只能在陵园外围观看。据当地村民透露,整个墓地下来至少约1000万元。许家专门聘请两名保安负责陵园看护,一人一月六千元。曾有位前来参观许家陵园的附近村民表示,“不愧是搞房地产的,阴宅都这么豪华。有钱真好。”

来源:凤凰网财经

商界“赌王”,创业多年仍“空手套白狼”

大约从剑指全国市场的2006年起,恒大就开始疯狂地高负债跑马圈地,通过高杠杆大量收购项目和资产。

2007年9月,恒大总资产148亿港元,负债140亿港元,负债率高达95%。到了第二年年初,恒大已欠下银行40多亿元土地出让金,100多亿元贷款。

为填补近200亿的资金缺口,恒大决定启动IPO计划走向上市之路。如果进展顺利,当年的许家印有望以800亿港元身价成为内地首富。然而,天不遂人意,一场全球性的金融危机爆发,许家印不得不决定暂停上市,SOHO中国董事长潘石屹明嘲暗讽道:“百天之内,那些扩张过快的公司将有死掉的危险。”

就在外界以为许家印无力回天时,他却奔赴香港和有“鲨鱼彤”之称的地产大鳄郑裕彤打牌。在牌局上“蛰伏”三个月后,终于获得对方认可,求来救命的5亿美元、7.8亿的项目合作,把恒大从鬼门关拉了回来。

2009年10月,恒大地产重启IPO,上市当天,市值705亿港元,是中国当时市值最高的民营房地产企业,账面资产暴涨数倍,许家印个人持股68%,身价高达479.49亿港元,刷新当年中国首富榜单。

许家印(左)郑裕彤(右)

来源:东方财富网

虽然2009年恒大已经在港股上市,但许家印还是忘不了在A股借壳上市的想法。2016年,在恒大20周年庆上,许家印声称,到2020年目标是总资产超3万亿,其中房地产年销售规模要超6000亿。也就是说,最多四年时间,恒大要在现有基础上,再实现年均66%的增长。截止期末,恒大的资产总值为9999亿元,负债总额为8178亿元,资产负债率高达92%。

为讨好深圳国资委尽早实现重组上市,2017年,恒大不得不在博弈近两年的万科股权争夺战中退一步,以亏损70多亿元的代价将万科股份转予深圳地铁。

当然,许老板从不做亏本生意,深深房A是深圳国资上市房企中仅剩的5朵金花之一,恒大借深深房这个“干干净净的壳”,于2016年底与中信聚恒(深圳)投资控股中心、深圳市华建控股有限公司、山东高速等8家公司签订增资协议,获得战略投资300亿元。2017年,中国恒大又先后于5月、11月获得战略投资1000亿元。

70亿亏损换来1300亿战略投资,许老板的“神”操作让当时许多专业人士都看傻了眼。

来源:国际金融报

负债超2.4万亿,还能起死回生吗?

快速扩张伴随着高风险, 在盲目进行多元化扩张的进程中,恒大集团在2021年下半年爆发债务危机,连带着许家印一同陷入危机漩涡。

来源:北京商报

今年7月,中国恒大补发了2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告,数据显示,中国恒大在2021年、2022年两年间净亏损总额为8120亿元,负债总额为2.44万亿元。

据恒大资料显示,许家印曾通过抵押股票,出售别墅、私人飞机,通过将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子出售等方式,拿出70亿现金让恒大吊着一口气。

恒大只能走到这里了吗?或许现在盖棺定论还为时尚早。

当地时间8月17日,恒大集团向位于曼哈顿的美国破产法院申请债权人保护。分析报道称,此举旨在保护其美国资产免受债权人的影响,同时在其他地方进行重组交易。

值得一提的是,此前,国内的瑞幸咖啡也曾在美申请破产保护,瑞幸咖啡声称,申请破产保护是重组计划的重要一步,也是开曼程序下常见做法。借此缓了一口气的瑞幸咖啡在咖啡市场中重新崛起。专业人士分析称,如果恒大能通过在美申请的破产保护,未来能重组成功,起死回生还是有很大的希望。

来源:齐鲁晚报网

14日,总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团注资恒大汽车约5亿美元的消息传来,被市场视为重大利好。虽然纽顿集团被扒出实际上是一家国内企业,并且亏损严重没有收入,但这也或许是许家印与纽顿创始人吴楠合谋,借助中东主权基金概念搞的一次资本市场“骚操作”。以许老板在商海多年的戏剧化翻盘来看,活下去也不是没有可能。

此外,网络上很多声音仍坚信恒大一直积极自救,也有不少网友晒出自己刚拿到的房产证,表示恒大在持续交房。但未来结局走向究竟如何,29天后自有答案。

部分参考文章

《许家印的太康往事》,凤凰网财经

《中国前首富许家印30年商海浮沉》,界面新闻

《恒大被立案,许家印“被离婚”》,市界观察

《万科股权战落幕:恒大亏70亿 深圳地铁成最大股东》,观察者网

《在美国申请破产保护!恒大集团为何这样做?律师和知情人士给出答案》,每日经济新闻

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