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7月房价出炉:全国63座城市二手房降价,济青烟二手房持续降价

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8月16日,2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,7月份商品住宅销售价格小幅波动。山东纳入统计的4个城市中,济南、济宁的新房价格相比上月略有上涨,青岛、烟台则略有下降。而在二手房方面,济南、青岛、烟台、济宁均出现下跌情况。记者注意到,2023年7月,全国纳入统计的70个大中城市,只有太原、昆明、常德、惠州、北海、大理等6座城市的二手房价格比上月略有上涨,赣州和上月持平。同时,仅有20座城市新房价格上涨。

济南新房持续上涨,济青烟二手房持续降价

根据统计数据显示,在新房价格方面,济南7月份环比上涨0.1%,同比上涨3.5%;青岛7月份环比下降0.1%,同比上涨2.0%;烟台7月份环比下降0.4%,同比上涨0.2%;济宁7月份环比上涨0.2%,同比下降2.6%

表1:2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房价格方面,济南7月份环比下降0.1%,同比下降1.5%;青岛7月份环比下降0.9%,同比下降4.1%;烟台7月份环比下降0.8%,同比下降2.2%;济宁7月份环比下降0.1%,同比下降5.0%。

表2:2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现,2022年以来,济南、青岛新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨,4月结束连涨,5月至10月持续上涨,11月结束六连涨,12月至2023年1月持续下降,2月结束连降,3月至7月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落,2月则和上月持平,3月到6月持续上涨,7月再次回落,8月开始上涨,9月到11月连续回落,12月结束连降,2023年前六个月继续上涨,7月结束连涨。

同时,2021年9月到2023年1月,济南二手房价格曾连续17个月下跌,2月刚刚结束17连降,3月、4月持续上涨,5月略有下跌,6月、7月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落,3月结束连降,4月、5月持续回落,6月略有上涨,7月到12月持续回落,2023年1月继续回落,2月结束连降,3月继续上涨,4月再次出现回落,5月到7月继续回落。

20城新房价格上涨,比上月减少11城,仅6城二手房价格上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说,2023年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

其中,各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个,比上月均减少1个。

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