网易首页 > 网易山东 > 正文

济南“公务员小区”开盘卖七成房源,周边二手房或迎降价潮

0
分享至

 7月26日下午,济南市首个对外开放出售的“公务员小区”——东城逸家正式开盘。

  “边户都已卖光,中间户还有一些剩余”“房源已售出七成”……7月27日,记者从该楼盘售楼处得知:继千人排队看房、五百人排队认筹后,东城逸家开盘继续火爆——开盘不到一天销售额便达6.5亿元。

  开盘价2.3万/平—2.6万/平

  不到一天销售额就达6.5亿

  “好多年没见过这么热闹的开盘现场了!”7月26日16时30分,东城逸家开盘仪式已开始半个小时,李峰(化名)火急火燎来到现场,“这么火爆!就迟到了半个小时,一个座位也没了。”

  7月14日,济南城市投资集团有限公司官方微信公众号“济南城投”发布了东城逸家营销中心即将盛大开放的消息。7月15日,济南东城逸家开启,大批市民排队前来看房,首批入市房源包括逸俊园一区12号楼,逸雅园4号楼、5号楼,共计368套。7月20日,东城逸家开始认筹。

  “当天下午来了500名购房者摇号。20个号为一组,半个小时不到就摇了100号。”李峰说,摇号时大屏幕随机出现20个数字,摇到号的购房者就排队进入选房区选房。

  “我们选的户型是135平的边户,18楼,原单价一平27600元,优惠后的是一平25931元,”李峰介绍,根据售楼处安排,开盘当天以摇号顺序为房屋选取顺序,按照摇号顺序依次进入选房区,每组选取时间为3分钟,进入选房区后选取顺序无先后,先选先得。

  “户型不同,房屋单价也有所区别,售价在每平方米2.3万元—2.6万元之间。”27日,东城逸家置业顾问表示,楼盘销售相对火爆,首批368套房源大约已售出七成。

  27日当天“城投东城逸家”微信公众号的一则海报也佐证了该名顾问的说法。红底金字的海报中“劲销6.5亿”四个大字尤为显眼,占据了海报面积近乎一半。

  “销售成绩相当不错了!”济南东部一楼盘售楼处经理李先生表示,以销售额6.5亿为基础,取房价、房型房屋面积的平均数,按每套房280万元计算,该小区开盘当天共售出220余套房,约占房源六成多。

  因户型设计短板中间户难销

  八月中上旬开放第二批房源

  “认筹的人是真多,但是有的户型不如人意,最后放弃的也不少。”

  7月26日晚上,网友宋女士发布了一则视频,在视频中,她对东城逸家项目首期开盘摇号现场感如此描述道。

  事实上,在售楼处此前组织的看房活动中,不少市民便表达了类似看法。

  “客观地说,东城逸家的产品设计在大约10年前,整体上属于上一代产品,户型比较一般。”7月15日,看过样板间之后,市民李先生表示,该批房源价格虽有优势,但户型并不让其满意。

  结合自身看房体验,李先生说,本次开盘的产品都是两梯四户、两梯三户,中间户南北不通透、卫生间没有窗户等现象比较普遍。“逸雅园的135平左右的户型要好一些,尤其是边户,基本实现了全明设计,通透性还不错”。

  “一些好楼层的中间户已卖出去了,不过还是有很大的选择空间。”7月27日,东城逸家营销中心,一名置业顾问介绍,此次首批368套房源边户非常抢手,“全卖出去了,剩下的三成房源都是中间户”。

  “大约有4000套房源要出售,下轮认筹将在八月中上旬开启。”该名置业顾问介绍,首批入市的368套房源大都是小户型,其后推出的户型则以175平、 200平的大户型房源为主。

  此外,该置业顾问表示,受开放房源的户型设计、地理位置以及济南房地产市场改善型住房楼盘相对稀缺的现状影响,“届时房屋单价可能会高”。

  周边二手房价格依旧坚挺

  大幅降价或从九十月份开始

  “价格还算坚挺,二手房房主们还没开始降价。”27日,舜义路一家二手房中介店店长张先生说,目前,其客户所挂出的东城逸家二手房报价仍然基本维持在28000—30000元一平的价格区间,“真正降价还需要一个周期,没有那么快”。

  “降价是肯定的,但起码还得等一两个月。”张店长表示,二手房降价与房主的出售迫切程度与预期值高低有极大关系,因而价格起伏会有一定的滞后性。

  不过,张店长坦言,东城逸家的开盘售价对于该片区二手房房价的确是一次大冲击,“预计到时二手房房价基本与东城逸家开盘价持平,甚至更低”。

  “先持观望态度等一等,不要着急下决定。”济南东部一楼盘销售经理李先生认为,东城逸家是否会周边二手房大幅降价仍需时间检验,“根据个人需求来购房,投资买房的时代早已过去”。

  据济南市房协公布的数据,今年上半年,济南二手房交易5.31万套,同比增长94.61%。从地域上看,济南东部新城片区改善性次新房受市场关注度最高;从户型面积上看,90平—144平、90以下平方米户型套数占比分别为55%、35.04%,合计约占上半年二手房市场份额的九成。

  “新房市场整体进入调整期,部分刚需、改善性购房者选择购买二手房。”山东合富副总经理许传明分析认为,当前济南房地产市场上,新建商品房项目尤其是改善型住房产品偏少,“东城逸家这批房源的上市恰当其时,因而造就了它的火爆”。

相关推荐
热点推荐
社会深层次矛盾问题(28个方面)

社会深层次矛盾问题(28个方面)

华庭讲美食
2024-05-19 07:10:21
排面!新疆大巴直接开进机场接走全队,辽宁球迷:辽篮何时也这待遇?

排面!新疆大巴直接开进机场接走全队,辽宁球迷:辽篮何时也这待遇?

818体育
2024-05-19 09:56:27
辽篮遭盘外招!拉横幅鼓掌欢迎新疆,新疆队却恩将仇报,合适吗?

辽篮遭盘外招!拉横幅鼓掌欢迎新疆,新疆队却恩将仇报,合适吗?

嘴炮体坛
2024-05-20 00:27:13
四川一稻虾基地被博主传“随便捡”损失惨重,“完全劝不退!”律师详析三大焦点

四川一稻虾基地被博主传“随便捡”损失惨重,“完全劝不退!”律师详析三大焦点

潇湘晨报
2024-05-19 20:10:16
老公在我们的结婚纪念日,带离异女同事回来庆生,还告诉我要大度

老公在我们的结婚纪念日,带离异女同事回来庆生,还告诉我要大度

风月故事汇
2024-04-16 17:03:45
汪峰带新女友与儿女聚餐,章子怡:他的新欢叫李巧,我早听说了!

汪峰带新女友与儿女聚餐,章子怡:他的新欢叫李巧,我早听说了!

黄丽搞笑小能手
2024-05-19 16:56:38
具俊晔参加综艺现场画画,被吐槽像小鸡吃米图,太搞笑!

具俊晔参加综艺现场画画,被吐槽像小鸡吃米图,太搞笑!

娱乐圈酸柠檬
2024-05-18 23:21:26
射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数了

射精一次会减寿?男性一生最多只能排6000次精?看完心里有数了

荷兰豆爱健康
2024-05-13 15:13:38
上午十点!国足官宣,5人集体退赛,泰国渔翁得利,世预赛冲奇迹

上午十点!国足官宣,5人集体退赛,泰国渔翁得利,世预赛冲奇迹

阿牛体育说
2024-05-19 20:54:12
退休后的前行政长官林郑月娥,因被制裁沦落到只能在香港租房住?

退休后的前行政长官林郑月娥,因被制裁沦落到只能在香港租房住?

老闫侃史
2023-09-30 08:00:03
不要在熟人面前说这5句话!!!

不要在熟人面前说这5句话!!!

华人星光
2024-05-18 10:39:12
LV总监空降成都,全身穿搭价值3000万,网友辣评:像农民工赶火车

LV总监空降成都,全身穿搭价值3000万,网友辣评:像农民工赶火车

动物的温情故事
2024-05-16 04:15:23
外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

外籍夫妻在卧室里裸睡,做爱不关门,保姆围观:你做得,我看得

小保姆大世界
2022-05-20 12:14:04
“女儿16岁时,我切了她的子宫…”河南妈妈的自述,让人悲愤交加

“女儿16岁时,我切了她的子宫…”河南妈妈的自述,让人悲愤交加

小八娱乐家
2024-05-19 12:50:00
针对巴黎奥运会,王曼昱坦露心声,向刘国梁和马琳,释放积极信号

针对巴黎奥运会,王曼昱坦露心声,向刘国梁和马琳,释放积极信号

北丐聊球
2024-03-07 14:48:14
人过五十,要告诉儿女,找对象不必门当户对,要读懂这五句古训

人过五十,要告诉儿女,找对象不必门当户对,要读懂这五句古训

布衣粗食68
2024-05-11 15:52:58
中国首位女社会学家呼吁:性交易无罪,同性恋无罪,又有何依据?

中国首位女社会学家呼吁:性交易无罪,同性恋无罪,又有何依据?

分享经典影音
2024-05-15 04:09:48
章子怡携儿女逛爬宠店,8岁醒醒颜值逆袭,4岁儿子手举长蛇好勇敢

章子怡携儿女逛爬宠店,8岁醒醒颜值逆袭,4岁儿子手举长蛇好勇敢

娱乐圈酸柠檬
2024-05-19 16:55:08
不出5年,中国贬值最快的不是房子、股票,而是这3个东西

不出5年,中国贬值最快的不是房子、股票,而是这3个东西

庞明说财经
2024-04-16 22:29:34
巴尔特拉:和女友每天都见,女友:如果累了不爱爱,第二天会加倍

巴尔特拉:和女友每天都见,女友:如果累了不爱爱,第二天会加倍

直播吧
2024-05-19 11:48:26
2024-05-20 04:38:44

头条要闻

载有伊朗总统的直升机发生硬着陆事故

头条要闻

载有伊朗总统的直升机发生硬着陆事故

财经要闻

洞庭湖区非法采砂 2000余亩洲滩被挖空

体育要闻

克洛普最后一舞!安菲尔德巨大TIFO致敬

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

本地
家居
亲子
旅游
时尚

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

家居要闻

遇见交响 音乐流动在设计之中

亲子要闻

萌娃回家看电视不想写作业,被妈妈训了在爸爸面前“演戏卖惨”,“原来我们小时候的演技这么拙劣”

旅游要闻

《庆余年2》取景地 丽水“庆”你来玩

去了成都才发现:太古里满街都是“吊带+低腰裤”,时髦又养眼

无障碍浏览 进入关怀版