济宁市“带押过户”登记业务突破50件

自2022年6月份，济宁市梁山县不动产登记中心在中国银行股份有限公司梁山支行的配合下办理首笔“带押过户”登记业务以来，济宁市11个县（市、区）已有20家银行业金融机构担当作为，积极为企业和群众提供全方位的服务，不断探索实践并实际完成土地、房屋等不动产“带押过户”51件，涉税金额2142.02万元。

2023年以来，二手房“带押过户”增势迅猛，4月份办理“带押过户”登记业务15笔，创月度“带押过户”登记业务数量最高记录。

济宁市积极探索和实践，基于存量房过户“一窗受理、集成服务”的基础上，通过规范材料、合并流程、系统改造，优化调整“带押过户”，推出以下新举措。

举措一：“消除过桥”缩短交易时间

银行“带押过户”新模式与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。

举措二：“带押过户”实现多模式并行

济宁市根据自然资源部《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的要求，支持新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更三种模式类型的“带押过户”。

举措三：“一窗受理”提升交易效率

优化整合不动产登记办理流程，将二手房过户与抵押业务合并办理，不动产权证现场制发、抵押登记证明线上推送，交易全流程买卖双方及银行仅需跑一次。

下一步，济宁市不动产登记中心将进一步解放思想、创新举措，继续探索不动产“带押过户”的具体形式，多种登记方式助力不动产“带押过户”，为群众企业谋求更多便利：

一是强化“带押过户”登记业务风险管控，鼓励更多银行业金融机构将不动产“带押过户”纳入业务范围。

二是拓宽“带押过户”适用范围，除住房按揭抵押外，其他经营性融资抵押、带押司法拍卖、企业厂房过户等均纳入“带押过户”范畴。

三是优化“带押过户”办理流程，将不动产“带押过户”作为营商环境的重要举措，探索建立运转顺畅、便民高效的过户流程，为二手房市场提动能加速度。

附：已开展并完成不动产“带押过户”的县市区：

●市本级

●兖州区

●邹城市

●曲阜市

●梁山县

●嘉祥县

●金乡县

●泗水县

已开展并完成不动产“带押过户”的银行金融机构：

●济宁银行股份有限公司开发区支行

●中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行

●中国农业银行股份有限公司梁山县支行

●中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行

●中国邮政储蓄银行股份有限公司嘉祥县支行

●中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行

●中国邮政储蓄银行股份有限公司曲阜市支行

●中国邮政储蓄银行股份有限公司邹城市支行

●山东高速环球融资租赁有限公司

●中国工商银行股份有限公司嘉祥支行

●中国工商银行股份有限公司梁山支行

●中国工商银行股份有限公司泗水支行

●山东嘉祥农村商业银行股份有限公司

●山东金乡农村商业银行股份有限公司

●山东省农业发展信贷担保有限责任公司

●中国银行股份有限公司梁山支行

●中国银行股份有限公司泗水支行

●山东梁山农村商业银行股份有限公司青年路支行

●中国建设银行股份有限公司梁山支行

●威海市商业银行股份有限公司济宁梁山支行

来源：济宁不动产