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2022年济南公积金报告出炉:发放公贷139亿元,支持购建房401万平方米

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年内公积金贷款政策4次调整,下调首套个人住房公积金贷款利率;首创公积金租房贷,全国首创带抵押过户放款;服务实体经济,实施阶段性支持政策;扩大住房公积金制度覆盖面、推进公积金“数字黄河链”建设……近日发布的2022年度济南住房公积金中心报告,在公积金缴存、提取、发放贷款一项项数据背后,聚焦在一个“实”字,切实让缴存职工感受到制度优势。

  去年平均每笔公贷可节约7.17万元

  2022年房地产市场出现新变化,济南公积金中心坚持“房住不炒”定位,出台提高首套房公贷额度政策,重点支持职工基本住房消费。全年发放个人住房贷款3.34万笔、139.07亿元。贷款规模持续扩大,住房公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低0.9-1.2个百分点。2022年发放的公贷,偿还期内可为贷款职工节约利息支出23.96亿元,平均每笔贷款可节约7.17万元,降低了职工购房贷款成本。

  具体来看,职工申请使用公贷购买首套住房2.53万笔,占当年总发放笔数的75.69%,满足了职工对自住住房的刚性需求。支持职工购建房401.09万平方米,公贷所购住房以中小户型为主,住房面积144平方米以下的占87.32%。中低收入贷款职工占所有贷款职工的比例为96.45%,更多的中低收入群体享受了住房公积金制度红利。全面落实住房公积金异地贷款政策,全年发放异地贷款3390笔15.85亿元,保障了缴存职工异地购房权益。

  首创公积金租房贷,有效减轻职工购租房压力

  报告披露,全年64.94万名缴存职工提取住房公积金253.72亿元,同比增长8.51%、9.29%。住房消费类提取继续占主导地位,占全年提取额的82.3%。其中,提取194.77亿元用于购买住房和偿还购房贷款本息,同比增长5.76%,切实减轻了职工购房资金压力。

  济南公积金中心坚持租购并举,创新打造住房保障服务新体系,让缴存职工“来泉城,住无忧”。支持缴存职工租房,实现长租即长居。从优选房源和资金两端全方位打造租房服务新体系。首创公积金租房贷,解决缴存职工先行支付阶段性租金问题。联合商业银行,以公积金缴存数据为支撑,开发精准信贷模型,发放住房公积金租房贷,为缴存职工租房提供利率优惠的专项消费贷款,支持公积金缴存人一次性贷款支付阶段性租金,借款人按月还款,缓解“押一付N”的租房资金压力。与租赁市场主体合作,优选房源用于定向服务,并协同出台租金优惠措施,帮助缴存人以优惠租金租住环境优、设施全的长租公寓,目前首年租房享受九折优惠。已发放500余笔、累计授信1650万元。

  数据显示,全年租房提取13.15亿元,同比增长47.81%,占当年提取金额的比例逐年上涨,为13.15万无房职工解决住房问题提供了资金支持。

  公贷按月委托提取覆盖至全省

  近日,新华社点赞济南创新推出二手房“带押过户”新模式,这里面就有济南住房公积金中心发挥的作用。该中心联合济南市自然资源和规划局等单位推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金就可以完成过户。引入公证“提存账户”,资金的交付全程封闭运行,避免发生资金纠纷。交易时间缩短到2-3天,解决职工凑钱还清银行贷款,解除抵押后才可贷款的堵点、痛点,降低制度性交易成本。

  去年,在支持缴存职工刚性和改善性住房需求方面,先后4次调整政策,提高首套房公贷额度、降低二套房最低首付款比例,两人及以上缴存家庭首套房公贷最高额度阶段性提高至80万元(有效期为一年)。根据中国人民银行决定,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

  商贷按月委托提取拓展至30余家银行,公积金贷款按月委托提取覆盖至全省,全面实现“一次签约、按月支付”,已累计办理23万人次。

  阶段性缓缴助企,减负5750万元

  去年全年实施住房公积金阶段性支持政策,支持企业复工复产、纾解企业困难、保障职工权益。据统计,共有12家企业缓缴了住房公积金,992家企业降低了住房公积金缴存比例,共减轻企业负担5750万元。受疫情影响的职工不能正常还款的,不作逾期处理。

  全年新开户单位13231家,新开户职工23.43万人。实缴职工194.67万人,缴存额399.07亿元,缴存余额1147.48亿元,分别同比增长4.51%、15.95%和14.5%。连续两年缴存余额突破千亿元,住房公积金制度受益面进一步扩大。为方便职工就近办理业务,公积金业务进驻了章丘区、钢城区政务服务大厅,实现租赁商品房定额提取业务线上一步办结。

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