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2023年济南首供地!“交房即办证”挂钩第一批次供地招拍挂

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 3月29日,济南市2023年度第一批次集中供地清单出炉,本次出让国有建设用地使用权共计16幅地块,包括6幅住宅用地、9幅商务金融用地以及1幅加油站用地,总出让面积357721平方米,约合土地面积536.6亩。根据公告,第一批次土地将于4月28日9时30分进行网上交易。

  从出让区域看,12幅地分布在历下区科技城片区,槐荫区医学科学中心片区,天桥区金牛家居以西地块组团、元首针织项目地块组团和鹊山龙湖项目地块,历城区唐冶片区,长清区文昌片区02街区、起步区崔寨片区。总体来看,首次供地住宅用地少、范围小,历下区1幅、天桥区4幅、历城区1幅,约220.9亩。

  值得一提的是,本次挂牌的国有土地明确了地上、地下面积的出让价格,意味着对地下空间的利用“明码标价”。此前在预出让公告中,科技城片区12街区、无影山西路东地块、元首针织项目地块和鹊山龙湖项目地块等均已上榜。

  具体来看,科技城片区12街区位于中央商务区以北,2022年8月该街区成交3宗地,住宅用地楼面成交价每平方米站上8300元。此次12街区编号为DKJ1217的挂牌地块即位于去年8月成交的地块以东,地上最大容积率2.8.楼面起始价约10800元/平方米。楼面起始价最低的为天桥区黄河北鹊山龙湖项目地块A4.土地出让面积41862平方米,按照挂牌文件要求,须配建社区卫生服务站、托育服务机构、养老服务设施,楼面起始价约1983元/平方米。这是鹊山龙湖片区土地在经历中弘、广西云星之后又一次“出嫁”,尽管放低了身段,谁来接盘令人关注。

  天桥区元首针织项目地块C地上最大容积率2.3.楼面起始价约6641元/平方米,为此次挂牌的住宅地块楼面价第二高。此外,金牛家居以西地块包括2幅住宅用地,出让总面积33380平方米,楼面起始价约5450元/平方米,组团最高限价5.403亿元。

  本次供应住宅用地的另一大亮点是“交房即办证”写入土地竞买文件,这是济南首次明确将“交房即交证”要求写入招拍挂交易条件里,像天桥区鹊山龙湖地块A4、历城区唐冶片区03街区、金牛家居以西组团均有体现。

  按照竞买文件要求,竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。此前,济南推广新建商品房“交房即办证”服务,集中在办“大证”时间点提前到项目竣工验收、商品房销售端、网上办理渠道等环节,而将“交房即交证”前置到土地招拍挂环节后,整合土地供应、不动产登记申请、地籍调查、审核登簿全链条流程,实现“交地即办证”。

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