济南“史上最宽松公贷新政”释放什么信号？

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后，对刚需群体来说又一个利好接踵而至：11月12日，济南住房公积金中心宣布调整住房公积金贷款最高额度，在济南市行政区域内购买首套房，一人缴存住房公积金的职工家庭由35万元提高至50万元，两人及以上职工家庭最高可贷80万元。目前，无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

新政释放鼓励住房消费信号

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行，政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度，先是5月23日起从60万元提高到70万元，再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是，叠加年内政策利好，公积金首套房贷款利率自2015年以来最低，5年期及以上贷款利率3.1%；单缴职工家庭最高50万元、两人及以上职工家庭最高80万元，为有史以来最高，释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整，更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》，全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说，公贷额度提高了15万元，减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示，2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款，节约购房利息支出345992.26万元。

近期山东多地调整公积金政策

今年年中以来，山东多地密集调整公积金政策，新政的持续出台有利于进一步释放刚需、改善型住房需求。

6月15日，青岛市住房公积金管理中心对购买首套自住住房，双缴职工公贷最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公贷最高额度调整为50万元。随后，8月青岛市再发布通知，自2022年9月1日起，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

8月，威海市住房公积金管理中心将双缴职工家庭最高贷款额度提高到80万元。9月，东营市对购买首套住房且未使用过公贷的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度增加10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度增加20万元；烟台市住房公积金管理中心公贷额度最高调整为60万元，购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）的，贷款的最高额度为70万元。10月，泰安市对首套自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限提高至80万元；二孩、三孩的多子女家庭，公贷最高可贷额度为90万元。

（来源：新黄河）