济南楼市政策调整后首次集中供地，近千亩土地待“嫁”

经历了2022年第一轮的平静土拍后，6月30日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局发布第二批次供地公告，总计有18宗住宅、商业用地出让，土地总出让面积658223.83平方米，约987.3亩。该批次土地网上交易将于8月1日上午9点半开拍。

根据公告，出让地块分布在历下、历城、天桥、长清区和济南高新区。其中，历城区仍是出让大户，出让总面积500.33亩，长清区、济南高新区分别出让185.53亩、153.88亩。

从具体位置看，历城区出让地块分布在彩石、唐冶、郭店和科技城片区。彩石片区有3宗住宅用地出让。位于该片区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西的1宗住宅用地，容积率1.4，楼面起始价约6607元/平方米；该片区旅游南路南、北两侧的2宗住宅用地容积率分别是1.7、2.3，前者楼面起始价约4703元/平方米，后者约4102元/平方米。唐冶片区出让围子山路以东、文苑街以南、幼安街以北1宗住宅用地，周边配套相对成熟，容积率2.1，楼面起始价约6410元/平方米。科技城片区出让地块位于胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北，容积率达到2.7，楼面起始价约6931元/平方米。

历下区科技城片区出让3宗地块，都位于12街区工业南路以北、化纤厂路以东，临近中央商务区。1宗为单独出让的住宅地块，出让面积13373平方米，容积率2.8，楼面起始价约2775元/平方米。根据济南市2022年度住宅用地供应计划，该住宅地块为保障性租赁住宅用地。该片区另两宗为住宅、商业捆绑出让地块，其中住宅地块容积率同为2.8，楼面价起始价则达到8327元/平方米；1宗商务金融用地容积率最大为6.0，建筑密度≤40%，或为超高层建筑。

长清区平安片区出让经十西路以西平安旧村址2宗住宅用地，楼面起始价约2625元/平方米，文昌片区1宗住宅用地位于文昌街道凤凰路以西、文昌路以东、水鸣街以北，楼面起始价约4013元/平方米。天桥区1宗住宅用地位于二环北路南侧、顺河高架路东侧，容积率2.7，楼面起始价约7587元/平方米。前不久，济南市自然资源和规划局对恒大滨河左岸商业地块变更为住宅地块征求意见，此次出让地块或为变更用途后的恒大滨河左岸地块。

此外，济南高新区出让两河片区经十东路以北、27号路东侧、大正水厂以西、科创路以南2宗住宅用地，容积率2.1，楼面起始价约2661元/平方米。

5月22日、23日，济南市适度调整楼市调控政策。此次供地是政策调整满月之后土地市场首次供地。

（来源：新黄河）