鲁商发展营收利润双下滑 向医美转型

4月15日，鲁商发展(600223)公布了2021年年度报告(以下简称年报)。年报显示，报告期内公司实现营业收入123.63亿元，同比减少9.20%，实现利润总额6.44亿元，同比减少24.58%，实现归属于母公司所有者的净利润3.62亿元，同比减少43.34%。

受市场下行影响，鲁商发展的健康地产业务出现下滑，但2021年，鲁商发展聚焦大健康产业总体布局，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动，持续深化改革、着力推动转型，向生物医药板块不断发力，业绩亮眼。

营业收入净利润双双下滑

鲁商发展是山东省商业集团有限公司(以简称“鲁商集团”)控股的国有上市公司。

在地产方面，鲁商发展分别在济南、青岛、临沂、鲁西南等设立多个城市公司，近年来累计开发生态健康项目40余个。省内以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、淄博等城市，形成了健康住宅、康养地产、文旅地产等产品系列。此外，鲁商发展在物业服务、代建服务、商业运营、康养业务等领域均有所布局。

在房地产市场整体低迷的背景下，健康地产方面，全年实现合同销售额146.45亿元，同比减少16.78%，销售面积137.11万㎡，同比减少18.19%；全年实现新开工137.75万㎡，同比减少26.78%，竣工面积114.73万㎡，同比减少1.69%。

截至4月30日，淄博29家上市企业全部完成年报披露。2021年，淄博29家上市企业表现不凡，全部实现盈利，79.3%的A股上市企业实现净利润增长。

作为其中之一的鲁商发展，营收利润双下滑，年报中提到，2021年度归属于母公司股东的净利润与去年同期相比减少43.34%，主要原因是由于下半年市场形势严峻，销售价格下行，公司按照谨慎性原则，对年末资产进行了全面减值测试，其中对部分健康地产项目产品计提资产减值约1.88亿元。

生物医药板营收提高 但不足两成

年报中显示，鲁商发展逐步向健康产业转型，公司业务结构发生变化，生物医药板块收入、利润占比提高。

2021年，鲁商发展旗下山东福瑞达医药集团(合并口径)实现营业收入21.81亿元，占公司营业收入的17.64%，较上年增长8.03个百分点；实现利润总额2.23亿元，占公司利润总额的34.64%，较上年 增长19.72个百分点；实现归属于母公司所有者的净利润1.80亿元，占公司归属于母公司所有者的净利润的49.68%，较上年增长33.05个百分点。

值得一提的是，在各板块业务中，化妆品营业收入增速格外亮眼。2021年，依靠颐莲和瑷尔博士等多个品牌，鲁商发展化妆品业务给公司贡献了接近15亿元的营业收入，同比增长117.01%。

其中，颐莲和瑷尔博士两个品牌业绩增长较快，颐莲品牌全年实现营业收入6.46亿元，同比增长73.08%，瑷尔博士全年实现营业收入7.44亿元，同比增长272.14%。

基于对化妆品产业前景和自身发展潜力的前瞻性判研，山东福瑞达医药集团有限公司于2019年启动建设智美科创园项目，其中一期项目为化妆品新厂，已于2021年竣工投产。该产业园规划设计水乳、面膜、喷雾、次抛等化妆品生产线35条，年产值将超过40亿元，可满足福瑞达生物股份未来3-5年的产能扩张需求。

转型之路任重道远

从年报中看出，鲁商发展未来的发展战略，将自己定位为国内领先的大健康产业综合运营商。在转型上，鲁商发展表示将借助证监会等三部门支持上市房企转型的有利契机，坚定转型，目标是向健康业转型，尤其要向生物医药、化妆品、医养、康养转型。

记者梳理发现，在4月13日，召开的公司第十一届董事会第四次会议上，还审议通过了《关于调整公司经营范围暨修订##_FORMAT_LT_##公司章程##_FORMAT_GT_##及其附件的议案》。为适应公司业务发展需要，更好地落实公司战略转型，促进公司持续发展，公司拟对经营范围进行调整，删除公司经营范围中“房地产开发与经营管理；物业管理；建筑安装及建筑装饰(以上凭资质经营)；房地产销售代理及咨询；日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、办公用品、皮革制品、建材销售。”

变更后的经营范围如下：健康产业项目投资和运营管理。药物、保健食品、食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务；健康管理咨询，健康咨询；健康医疗，养老服务机构管理咨询；工程管理服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

鲁商发展在年报中表示要战略转型，但是就显示的数据来看，生物医药板营业收入虽然有很大提高，但占比不足两成，目前还无法支撑起整个公司的运营，鲁商发展转型之路，任重道远。

（来源：大众网·海报新闻）