济南国际赛马场配套项目转让，山东国企“去地产化”进行中

山东国企剥离房地产业务的进度条已经拉快。

近期，水发集团在加紧出清房地产项目，其近日将山东骏达置业有限公司90%国有股权及35218.59万元债权挂牌出让，经济导报记者注意到，这家公司的主要开发项目是济南国际赛马场水发骊園项目，由此也意味着水发集团决意退出这个位于济南东部章锦片区的赛马场配套项目。

不止水发集团，山东高速也有新动作。4月26日，山东产权交易中心披露，山东高速云南发展有限公司挂牌转让山东高速蒙自置业有限公司10%国有股权，如果转让成功，山东高速将完全退出这家位于云南省蒙自市的地产公司。

挂牌出清赛马场骊園项目

水发在加大非主业清理力度，剥离房地产业务是一大重点。

近日，水发集团在山东产权交易中心以约4.96亿元的底价挂牌转让山东骏达置业有限公司(下称“骏达置业”)90%国有股权及债权。经济导报记者注意到，骏达置业主要业务涉及济南国际赛马场水发骊園项目，体量不小。

(图片来源：山东产权交易中心)

此次转让的挂牌起止日期是4月19日至5月17日，转让方为水发民生产业投资集团有限公司(下称“水发民生集团”)，后者也是水发集团地产板块的重要平台。

骏达置业注册地在济南市旅游路8228号，注册资本1800万元，成立时间是2013年4月，水发民生集团持有该公司90%股权，中化学交通建设集团有限公司则持股10%，值得一提的是，后者近期也将这10%股权以1598万元的底价挂牌出让。

从山东产权交易中心披露的数据看，2021年度，骏达置业的资产总额约为3.8亿元，负债总额约3.79亿元，所有者权益112.39万元；去年该公司的营业收入为0，净利润-97.43万元。

截至评估基准日2022年1月31日，骏达置业资产总额约3.98亿元，负债总额约3.97亿元，所有者权益86.95万元；营业收入为0，利润总额-25.38万元，净利润-25.45万元。该公司的营业收入指标也显示出，其旗下项目仍处于开发前期阶段。

上述挂牌公告特别提到，根据山东省建设项目备案证明，意向受让方需在骏达置业取得施工许可证后500天内完成济南国际赛马场(水发·骊園)项目的开发建设并竣工验收交付。意向受让方受让股权后，若赛马场项目在合同签署后12个月内满足转让方相应的条件，转让方同意回购骏达置业开发的赛马场项目的部分房产。

位于济南东部旅游路的济南国际赛马场，自2009年第十一届全运会以来，多次承办大型马术赛事。经济导报记者注意到，在水发民生集团官网对济南国际赛马场进行介绍时提及，“还将斥重资将其打造为以'马术'为特色，以康养、文体为主题的济南东部高端综合商务区。"

目前看，这个曾计划打造的赛马场配套综合项目，就是济南国际赛马场水发骊園项目。不过，在如今水发集团“去地产化”的背景下，已将该项目列入出清的名单中。

(图中红圈处为骊園项目所在地块)

经济导报记者注意到，此前，骊園项目曾进行过建设工程规划批前公示，建设单位即是此番被水发集团挂牌转让的骏达置业，项目位置在旅游路以南、港西路以东，大致是济南国际赛马场的东南侧。

从此前的规划图看，该项目规划了马术比赛备赛区、马术运动科技研区和电子竞技运动培训区，项目净用地面积达到约10.75万平方米。

而伴随着本次股权转让，也将导致骊園项目实际控制权发生转移。该项目后续将“花落谁家”，还有待最终的结果。

水发集团在剥离房地产业务上已取得不少进展。在去年，水发集团已经退出了济南惠昌置业有限公司(下称“惠昌置业”)。

惠昌置业是济南和昌水发新悦广场的项目公司，后者位于济南奥体西路与花园路交会处西北角，包含公寓、写字楼等产品。该项目此前由和昌地产集团有限公司和水发集团合作开发，在去年的股权转让后，和昌地产集团将惠昌置业的全部股权收入囊中。

水发集团前身是山东省水利厅下属平台公司，2017年划归省国资委统一监管，总部位于济南。

山东省国资委网站此前发布的一则信息提到，“水发集团存量土地多数都是因前期承担地方政府水利建设项目而来，以前主要采取自行或合作开发的方式逐步消化，不但周期长、风险大、见效慢，而且分散了主业发展资源。根据聚焦主业发展的要求和实施首位度战略的需要，水发集团明确了不再新上房地产项目的原则，同时采取有力措施，加快剥离地产业务、消化存量土地，集中精力做强做优主业。”

水发集团在积极寻觅合作伙伴。经济导报记者注意到，水发民生集团官网显示，去年11月，山东瑞商置业房地产开发公司曾到访水发民生集团，就水发民生集团部分拟转让项目进行了交流洽谈。水发民生集团相关人士对水发骊园、海南保亭等待出清项目进行了详细推介。

此外，在去年9月，中国信达资产管理股份有限公司旗下中润经济发展公司、信达地产公司也曾到访水发集团，水发民生集团主要负责人对济南水发骊园、海南保亭、枣庄澜悦龙城酒店、聊城盛世康苑等待出清项目进行了详细推介。

从水发集团的一系列动作可以看出其清理非主业资产的决心，这也是山东国企进一步聚焦主业的一个缩影。

“未来公司将不再开展房地产项目”

山东高速同样继续在清理非主业的道路上急速前行。

山东高速云南发展有限公司此番以660万元底价转让的山东高速蒙自置业有限公司，成立于2018年，注册地在云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市蒙自市红河大道南侧，注册资本1800万元。蒙自天悦房地产开发有限公司、山东高速云南发展有限公司、红河红发建设工程有限公司分别持股80%、10%、10%。

(图片来源：山东产权交易中心)

此番对山东省外房地产业务的剥离动作，是山东高速清退非主业的最新动向。

山东高速近几年采取了一系列非主业资产剥离动作。经济导报记者注意到，就在上个月，泰元文化传媒(靖江)有限公司股权发生变更——山东高速新实业开发集团有限公司不再持有该公司股权。

泰元文化传媒(靖江)有限公司曾在江苏靖江拿下郭璞文化园项目土地。本次转让后，山东高速正式剥离了该项目。

此外，去年，山东高速资源开发管理集团有限公司还将济南汇博置业有限公司51%股权转让给了山东联强弘达投资有限公司。济南汇博置业有限公司主要开发了长清的山东高速绿城蘭园项目。

对于聚焦主业的山东高速而言，其一系列的地产剥离行动并不难理解。

眼下，山东高速对房地产板块的剥离也已到收尾阶段。经济导报记者注意到，在山东高速4月15日发布的2021年年度业绩说明会纪要中再度明确，该公司目前唯一控股的房地产项目是夹河岛项目，计划今年通过股权转让的方式进行处置，“房地产业务已纳入公司非主业清退范畴，公司将加速推进相关工作，未来公司将不再开展房地产项目。”

（来源：经济导报）