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胶州:盈创板桥华府逾期交付 合同约定好的退房咋就不行了?

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半岛全媒体记者 周茂平

胶州盈创板桥华府本该2021年11月19日交房,但直到2022年4月1-9日楼盘才正式交付。楼盘开发商青岛盈创置业有限公司(后简称盈创置业)表示关于逾期交付责任,按照双方签订的《商品房买卖合同》约定处理,但对于根据购房合同想退房的业主,盈创置业却迟迟没有答复。

延期交房4个多月

盈创板桥华府位于胶州市梧州路与西宋路交界处,开发商盈创置业是青岛胶州城市发展投资有限公司(后简称胶州城投)下设的全资子公司,该楼盘也直接以“胶州城投-盈创置业”的名义宣传。在胶州城投的背书下,该楼盘在房地产不景气的情况下取得不俗业绩,不仅众多胶州市民纷纷购买,还吸引不少周边城市市民前来购买。当大家满心欢喜的等着收房时,先收到的居然是房屋延期交付告知书。

“2021年11月19日,本该是合同约定交房的日子,业主们收到了接到开发商的延期交付通知。”业主薛峰介绍道,根据购房合同约定,他购买的房屋应该于2021年11月19日交房,但延期交房告知书上表示,因受不可抗拒力等因素影响,盈创板桥华府计划于2022年2月16日交付,逾期交付责任,按照双方签订的《商品房买卖合同》约定处理。2022年2月15日,盈创置业再次发出《延期交房告知书》,约定最迟交房日期为2022年3月31日。

2022年4月1-9日,盈创板桥华府开始陆续交房,当业主们走进期待已久的新房准备收房时,层出不穷的质量问题让业主们更加闹心。地面空鼓、裂缝、漏水,地暖未按照合同施工间距过大……种种质量问题让本就因延期收房而窝心的业主们开始维权。

合同约定逾期交房超90天可退房

面对房屋延期交付和新房质量问题,业主们也分成不同的派别。有的业主选择收取延期交房违约金后收房。有的业主选择退房。“根据购房合同约定,在开发商延期交房90天以上时,买方可以解除合同。”业主周先生介绍道,他们也根据合同约定,向开发商发出《解除<商品房买卖合同(预售)>通知函》。

根据业主提供的购房合同,第十二条逾期交付责任规定:“逾期交付超过90日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应在达到解除合同条件15日内书面通知出卖人,否则视为买受人选择继续履行合同。”选择退房的业主们随后将《解除<商品房买卖合同(预售)>通知函》发给了开发商,希望退房但开发商迟迟没有给出答复。

4月19日,记者多次联系盈创置业的多位负责人,但电话均无法接通,随后记者又发短信联系,截至记者发稿,没有收到任何回复。无奈之下,记者又来到胶州城投了解情况,公司保安表示没有预约无法进入,当记者表示希望能联系办公室或者值班人员时,保安还是拒绝记者进入。

律师:开发商违约 可协商或诉讼

随后记者联系了胶州市住房服务保障中心,工作人员表示楼盘延期交房属于合同纠纷问题,双方可以按照合同约定进行协商和处理。对于盈创板桥华府延期交房的情况,记者咨询了山东环湾律师事务所郝东金律师。“在本次事件中,开发商延期交房涉嫌违约。”郝东金律师介绍道,无论开发商几次延期交房,都应该按照双方最初签订的《商品房买卖合同》约定来处理,对于提出退房需求的业主,可以先和开发商进行协商,如果协商不成,业主可以向法院提出诉讼,根据合同约定来履行。


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