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海岱财评|开年楼市“回暖”初显,各地新政频出释放哪些信号?

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国家统计局2月21日发布1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看,1月楼市企稳回暖迹象初显,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少。

与上月相比,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

与去年同期相比,1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落,同比下降城市个数增加。

2022年以来,各地频出“稳楼市”政策。据不完全统计,全国各地发布房地产相关政策近80次,其中,释放稳定楼市的支持性政策已发布近40次,包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。

比如广西北海市二套房贷款首付比例由60%下调至40%,江苏省宁波市出台利好多子家庭的公积金贷款政策,四川省自贡市放宽了住房套数认定政策,江西赣州等部分银行首套房商业贷款“松绑”等。不过从目前来看,出现政策松动的主要集中在二三线城市。业内人士认为,这是由于二三线城市“去化”(即房产销售)压力较大,需要得到包括公积金贷款、刚需购房贷款等政策的支持,这也是为顺应房地产金融调控方向进行的政策调整。

“稳字当头”的2022年,房地产行业更要“稳”在前。中央经济工作会议对房地产行业提出了新要求和新思路,其中,“探索新的发展模式”为房地产发展指出了新的方向。当前,房地产市场已经进入从增量为主到增量存量并重的时代,需要重新找准房地产发展的新机会和新市场,城市更新、老旧小区改造、租赁住房市场等都将有新的发展潜力。

2月8日,人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

这是2022年有关保障性租赁住房领域的第一个政策红利,是信贷政策放松和鼓励的重要政策,对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房等有积极的作用。业内不少观点认为这体现了国家对保障性租赁住房领域的重视,同时也是“房住不炒”定位的体现。通过发展保障性租赁住房,让新市民、青年人以相对较低的租金解决住房问题,可以起到稳定市场预期、避免高房价对消费的挤出等作用。

根据年初的全国住房和城乡建设工作会议部署,2022年将以人口净流入的大城市为重点,大力增加保障性租赁住房供给,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。山东则明确今年要坚持租购并举,从土地供应、房源筹集、建设手续、金融税收等方面,研究制定促进住房租赁市场发展的政策措施,全省要新开工保障性租赁住房8.9万套(间),新筹集公租房1000套,发放租赁补贴4.58万户以上。

可以预见,未来几年租购并举将得到进一步推进。关于保障性租赁住房等房地产行业的“新发展模式”,也将陆续出台更多的支持政策。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度进一步深化,“住有所居”将得到更好满足,并逐步向着“宜居优居”迈进。

(大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东)

来源:大众报业·大众日报客户端

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