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胶州卡纳源筑小区电梯停用俩月!物业却说……

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近日,胶州市卡纳源筑小区的多名业主表示,该小区17号楼3单元的电梯在两个月内接连发生故障,电梯两次更换配件的费用超过1.5万元,因购买新配件价格昂贵,业主纷纷质疑为什么维保方不先尝试维修配件。信网通过青岛云祥物业管理有限公司了解到:“物业为解决此事,咨询了多家电梯维保公司,更换配件可以保证质量、保证安全,电梯已经投入使用多年,磨损严重,按国家标准应该大修更换。”

卡纳源筑小区位于青岛胶州市温州路489号,于2015年10月27日交付,其中17号楼3单元楼高18层共有72户居民,配有两部电梯,电梯于2014年底投入使用,2021年9月该单元西侧电梯出现故障停用,小区物业青岛云祥物业管理有限公司提取了该单元维修基金9584.16元,更换了电梯内的编码器、IO主板、控制柜板。两个月后,该电梯又出现了新故障,经维保单位青岛凌杰云电梯配件有限公司检修,轿顶CPU电梯门机板损坏严重,建议更换门机板,报价为5680元。信网被拉入了该单元业主维权群,业主纷纷质疑:“为何近期电梯故障频发?为什么配件坏了不通过维修解决而是直接购买新件?”部分业主代表告诉信网:该电梯已停运两个多月,给楼上的居民造成了诸多不便,之前他们曾要求物业公司出示维保合约,但遭到了物业和维保公司的拒绝,业主认为维保公司有义务进行电梯维护和配件更换,不应额外进行收费。

根据该情况,青岛云祥物业管理有限公司表示:“17号楼3单元西梯已投入使用多年,我们咨询了很多电梯维保单位,为消除安全隐患,都建议更换新件,毕竟维修费用也不低,还不敢保证能用多长时间。电梯配件更换费用不在物业费成本之内,按照国家规定,配件更换费用应由本单元业主分摊。物业公司遵从业主安排,诚邀业主监督并积极提供切实可行的方案。”

(来源:受访者)

据该小区电梯维保单位云祥物业管理有限公司介绍,2021年11月28日,电梯发生故障后,工作人员上门检查后出具了相关维修方案,并向属地市场监督管理部门申请报停电梯。该小区电梯因年岁较久,存在整体老化的问题。暂定近期在不少于3位业主在场的情况下拆卸门机板,录像邮寄到厂价进行检测,确定能否维修使用。

(来源:受访者)

电梯维修费用到底该由谁来负责?为了解该问题,信网咨询了山东诚功律师事务所尹红律师,律师介绍:“根据《物业管理条例》第53条专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。根据《物权法》第76条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”

长时间的停梯已给该楼业主日常生活造成了不便,目前,信网已将情况反映至胶州市三里河街道办事处,工作人员表示会尽量协调双方,信网也会对此进行持续关注。(记者 谷正原)

来源:信网

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