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海岱财评|下半年楼市持续低温,租购刚需能否“双满足”?

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国家统计局12月15日发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,房价环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

具体数据来看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市,新房、二手房继续维持环比下降或持平状态。

(图片来源:国家统计局)

在持续“房住不炒”政策精准调控下,下半年以来的房地产市场一直持续低温运行。而刚刚结束的中央经济工作会,也为明年房地产市场定调。

梳理发现,自2016年中央经济工作会议首提“房住不炒”以来,这一表述仅缺席2017年的中央经济工作会议。在今年的中央经济工作会议上,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”再度被放在住房工作的首位。这也说明房地产调控从严大方向不会发生改变,中国经济转型从长期来看还将坚持逐步“去地产化”路线。

回顾2021年,从年初政府工作报告中再次强调“房住不炒”的定位以来,“房住不炒”继续成为楼市政策的高频词,尤其下半年,伴随调控政策的逐渐显效和信贷收紧,全国房地产市场迅速降温,部分地区甚至出现“限跌令”,楼市“双向调控”并存。

“房住不炒”打击的是“炒”,合理的购房需求会给予支持。中央经济工作会议特别指出,“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,其中保障性住房放在了商品房前面。业内专家认为,明年保障性租赁住房供应比例有望进一步加大。

国务院办公厅7月初发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,提出扩大保障性租赁住房供给,缓解住房租赁市场结构性供给不足,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是推进以人为核心的新型城镇化,促进实现全体人民住有所居的重要路径。国办意见发布后,紧接着多个省份对本地区住房保障体系进行了完善,并发布了保障性租赁住房整体发展规划。山东也于11月发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,明确发展重点,给予政策支持。

从中长期看,人口向一线、新一线城市流入的趋势不会改变,而人口的长期增长势必带来更大的租房刚需。接下来,随着住房租赁市场各项支持政策不断落地落实、细化实化,也将提高房地产企业参与住房租赁市场的积极性。可以预见,未来几年,保障性租赁住房、租购并举模式将得到进一步推进。同时,“房住不炒”长效机制不会改变,购房刚需、租房刚需等合理需求将逐渐得到更好满足。

(大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东)

来源:大众报业·大众日报客户端

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