近期，有媒体报道过莱西市新城悦隽公园里项目划地为院，以此捆绑强卖储藏室，并大幅提高房价的新闻。莱西市房产服务中心表示，因楼盘尚未进行验收，院子也没有建，楼盘涉嫌虚假宣传。
据相关了解，目前像此类的卖房现象并不少见。近日，记者来到了位于胶州市的新城樾府项目，以购房者的身份进行了实地探访。来到售楼处，置业顾问在得知记者对洋房比较感兴趣后称，樾府二期的洋房顶楼带阁楼，一楼带院子，并表示因为一楼带小院所以价格要比其他楼层高一些。值得注意的是，记者发现在置业顾问给的户型图宣传册上，并没有标明院子，只是室内的户型图。置业顾问告诉记者，目前一期楼房已交付也带着院子，可以带记者过去看看。记者实地看到，楼房一楼外的区域目前已使用围栏围了起来，围栏外侧是绿植，小区入住率不是很高，目前小院还未使用。置业顾问介绍道，“二期房子小院大概50平方米，后期交付后会有绿篱围起来，院子内可以随意种植，但围栏的话到时需要按照物业的要求来”。置业顾问还提醒记者如果中意一楼带院子的房子需尽快下手，此类房子数量少，卖的也比较好，因此所剩房源不多。对此，记者致电了青岛新城控股集团，工作人员告诉记者，目前樾府项目是由北京城建集团具体操盘，具体情况需联系北京城建集团。随后，记者拨打了北京城建（青岛）投资发展有限公司的电话83958189，但截至发稿前此电话并未接通。像此种情况是否合规呢？记者咨询了胶州市房产管理局，工作人员说院子是否合规需要了解一下是否有相关规划，如果没有规划就围建院子属于违章建筑，具体违章认定需要自规局来认定。记者又咨询了胶州市自然资源与规划局建设项目批后科，工作人员告诉记者目前青岛的洋房基本是不带院子的，具体情况建议业主可以通过查询规划方案来确认房子是否带院子，售楼处会有相关规划方案，可要求销售人员出示。据相关了解，如果规划图纸上没有院子是不能建院子的，如果验收时存在和图纸不一致的情况是不会通过验收的，而如果私自将公共区域围起来的这种情况属于违建。购房者在购买住房时应注意查看相关规划方案，以免造成不必要的麻烦。
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高玉清_ jz0001
