麦田房产:卖房老司机告诉你 买二手房时要注意房龄!
很多人在买二手房的时候都注意到了地段、配套、户型、小区环境等因素,要知道房龄也需要重点关注!为何要重视二手房房龄?且听麦田房产给你一一说明
一、影响贷款年限
我们都知道,贷款年限会受到房龄、贷款人年龄以及最长年限这3个因素影响,计算时要同时考虑,然后取低值。另外,买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋价格的评估。所以,当你购买的二手房房龄很高时,就有可能影响到贷款年限,每个月的月供就会相对增加,从而加重了经济压力。
二、影响居住体验
房龄越高的房子往往越老旧,那么在户型的设计、社区的规划等方面很可能会与当下人们的生活方式存在一定的差距,给购房后的生活带来诸多不便。
三、关系到维修费用
房龄越高,房子受到的磨损往往会越多,出现问题的几率也就越大,无形中就会产生更多维修费用的支出。
四、小区物业管理水平不一样
房龄比较老的小区,其物业公司的结构会相对简单一些甚至有的可能都没有物业服务。比如,日常的维修、小区环境、绿化和基础设施等管理不完善,从而降低了居住的舒适度。
当然,并不是说所有房龄高的小区就都不能买。有的小区虽然房龄高但房屋质量好,而且小区物业负责,那么综合考虑如果适合自己还是可以购买的。总的来说,购买二手房时还是要看这个小区的具体情况,毕竟房龄高的小区不一定差,房龄低的小区也不一定好。
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