我市出台商品房预售资金差别化监管办法

一是预售资金监管标准方面的差别化管理。

对于楼幢商品房预售价格低于（或等于）10000元/平方米的项目，按3000元/平方米的标准监管预售资金。对于预售商品房地下车库、车位，按2000元/平方米的标准监管预售资金。对于上年度信用等级为AAA级的房地产开发企业，监管标准在现行标准基础上降低10%；连续2年信用等级为AAA级的，监管标准在现行标准基础上降低15%；连续3年信用等级为AAA级的房地产开发企业，监管标准在现行标准基础上降低20%；连续4年以上（含4年）信用等级为AAA级的房地产企业，可申请按照项目进行定额监管。上年度信用等级为AA级的房地产开发企业，监管标准在现行标准基础上降低5%。

二是根据企业信用等级和项目抵押登记情况实施留存比例的差别化管理。

对开发企业信用评价为AAA级的，在信用评价有效年度内，降低5个百分点商品房预售监管资金留存比例（不含取得不动产权证节点）；信用评价为AA级的，降低3个百分点商品房预售监管资金留存比例（不含取得不动产权证节点）。无土地使用权抵押、无在建工程抵押的项目，取得竣工验收备案的，在取得不动产权证节点前可降低5个百分点商品房预售监管资金留存比例。

三是增加高层、超高层建筑资金拨付节点。

高层楼房（10层及10层以上，或高度28米以上）可申请增加一个拨付节点，超高层楼房（40层以上或高度100米以上）可申请增加两个拨付节点，但监管资金留存比例不突破有关规定。房地产开发项目中实施的装配式建筑、超低能耗绿色建筑和三星级绿色建筑工程，可根据《日照市人民政府关于促进建筑产业绿色高质量发展的实施意见》（日政办字〔2020〕68号）相关规定，申请提前两个节点拨付商品房预售监管资金，但不包括最后一个节点，且不与其他提前拨付优惠政策相叠加。

四是实行商品房预售资金监管现金保函制度。

对于上年度信用等级为A级（含A级）以上的房地产开发企业，在单体竣工验收节点之前，可凭银行出具的《日照市商品房预售资金监管现金保函》，申请抵顶同等金额的商品房预售监管资金，但抵顶总额不超过监管资金总额的30%。出具《日照市商品房预售资金监管现金保函》的银行，须为注册地在项目所在地的银行。

五是实行关联企业信用共享责任共担机制。开发企业关联的参股、控股企业以及项目公司、子公司的预售资金监管标准、留存比例等，可申请按信用评价等级较高的企业信用等级执行。开发企业（含参股、控股企业以及项目公司、子公司）本年度有违法违规行为，被监管部门行政处罚的，取消已经享受的上述政策，并在当年度内不得再申请相关监管优惠政策。