国家统计局8月16日发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。这是自6月份开始出现“稳中有落”的声音后，官方权威的房地产评价首次出现环比、同比涨幅双回落。
具体数据来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点，深圳涨幅与上月相同；一线城市二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。与去年同比相比，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。山东纳入统计城市中，济南新房涨幅比上月回落0.8个百分点，青岛新房涨幅略高于上月。
梳理前7个月国家统计局对房地产的分析评价发现，前4个月全国70个大中城市房价整体呈上涨态势，自5月起，房地产市场整体趋稳的态势开始呈现，6月开始呈现稳中有落态势，7月则首次出现环比、同比涨幅双回落。这正是“房住不炒”政策调控落实到位、各地因城施策见实效的表现。
根据中原地产研究中心统计，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策“井喷”，自上而下密集的调控政策多达66次，刷新年内最高纪录。而北京和杭州近日出台的限购新政更是被称为楼市调控中的“高配升级版”。
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。同日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：落户杭州未满5年的户籍家庭，连续缴纳社保满2年方可买1套房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满4年，可买1套房。
回顾今年以来房地产市场，业内人士普遍认为，上半年的房价上涨，很大程度来自学区房，此次新政的出台正是着力“打补丁”“堵漏洞”，近一步完善北京房地产市场调控长效机制。而对于杭州，与之前政策相比，过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在为4年；空挂户口无实际社保的将面临限购压力，也是充分体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。
调控从严、限购加码的同时，国家又在宏观层面下了一盘大棋。8月10日住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见，提出11条具体要求：严格控制大规模拆除，原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。严格控制大规模增建，原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。严格控制大规模搬迁。更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%……
城市告别大拆大建，本质上也是告别房地产依赖，夯实房住不炒。告别大拆大建后，因拆迁导致的被动住房需求爆发、炒作“规划概念”等导致房价租金上涨的因素，也就失去了存在的基础。
纵观今年以来国家和各地的调控政策，调控方式、力度及细致度明显升级，调控“工具箱”也越来越丰富，面对加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地等等一系列组合拳，试问炒房客还能拿什么来谈前（钱）途？
（大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东）
本文来源：鲁中晨报
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