网易首页 > 网易山东 > 正文

无证房拆迁,一定没有补偿与赔偿吗?一文全懂!

0
分享至

由于历史、风俗习惯等原因,不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象,一旦房屋遭遇拆迁,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,无证建筑是否就是违章建筑,无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

由该法律规定可知,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。

Q1

什么是违法建筑?

违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

Q2

违法建筑如何认定?

拆迁过程中,拆迁人多依据《城乡规划法》等规定,直接认定无房产证的房屋是违法建筑,这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为:未经产权登记的房屋并非均属违法建筑,也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

Q3

无证房屋一定是违章建筑吗?

现在的房产市场中,有很多没有证的房屋,无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当,但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的?

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就有不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩,通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿,另一方面也压缩了时间成本,严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章,应具体情况具体分析,现实中,即使属于违章建筑,也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿,可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅,只要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,就算没有宅基地证,建房证也不能认定为违章建筑。

无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

3、无证房可以获得全额补偿的情况

历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

4、无证房产拆迁补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

Q4

无证房屋拆迁补偿的标准和方式是什么?

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类:

①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种:

①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

综上,无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士,积极维护自己的合法权益。

相关推荐
热点推荐
林毓生:中国在“普遍王权”未被怀疑之前,无法产生民主观念

林毓生:中国在“普遍王权”未被怀疑之前,无法产生民主观念

牛锅巴小钒
2023-05-30 10:26:33
宁德时代,冷暖自知口难言

宁德时代,冷暖自知口难言

蓝鲸财经
2023-05-29 11:35:38
孙颖莎陈梦王艺迪陈幸同都发文表感谢,只有王曼昱一人选择沉默

孙颖莎陈梦王艺迪陈幸同都发文表感谢,只有王曼昱一人选择沉默

欣溪说乒乓
2023-05-30 06:16:21
7小时持续轰炸!俄导弹无人机齐出动,终于将扎卢日内“逼出来”

7小时持续轰炸!俄导弹无人机齐出动,终于将扎卢日内“逼出来”

铁血观世界
2023-05-28 11:29:59
山西被害男孩亲妈供述:我怀孕了,娃我打死的,我让他继父去埋的

山西被害男孩亲妈供述:我怀孕了,娃我打死的,我让他继父去埋的

文史鉴评
2023-05-27 14:38:03
大量乌克兰姑娘涌入,表面上是来中国旅游,实则另有目的

大量乌克兰姑娘涌入,表面上是来中国旅游,实则另有目的

观景说史
2023-05-25 11:22:14
62岁宋丹丹身体状况引担忧,只能卧床和吸氧,连夜退出《桃花坞》

62岁宋丹丹身体状况引担忧,只能卧床和吸氧,连夜退出《桃花坞》

麦香娱综艺
2023-05-29 15:10:22
西部第7和东部第8打总决赛?这是NBA历史上最疯狂的一年

西部第7和东部第8打总决赛?这是NBA历史上最疯狂的一年

篮坛扒客
2023-05-14 19:49:39
哪来的优越感!国泰歧视乘客的空姐出身低微,母亲在香港当菲佣?

哪来的优越感!国泰歧视乘客的空姐出身低微,母亲在香港当菲佣?

周龙观影
2023-05-30 09:33:20
长沙市市长空缺,副市长这番履新会出任市长吗?我认为不太可能

长沙市市长空缺,副市长这番履新会出任市长吗?我认为不太可能

柒号观察室
2023-05-30 09:42:29
热火头号奇兵:马丁16中11轰26+10创第一神迹 季后史上最强落选秀

热火头号奇兵:马丁16中11轰26+10创第一神迹 季后史上最强落选秀

厝边人侃体育
2023-05-30 10:43:35
老陈接受媒体采访,谈到辞职原因,因为333个嘉年华和100万收入

老陈接受媒体采访,谈到辞职原因,因为333个嘉年华和100万收入

八卦物语yu
2023-05-25 11:47:44
大连两对陌生夫妻开房交换伴侣,却引来难以想象的麻烦!

大连两对陌生夫妻开房交换伴侣,却引来难以想象的麻烦!

越剧拾遗
2023-05-30 08:19:29
几个一看就是穷人的特质,再怎么装“有钱”都没有用

几个一看就是穷人的特质,再怎么装“有钱”都没有用

蔷薇凋零
2023-05-28 22:03:58
开房401次狂人陶荔芳,每天不来五六次别想下床,运动上瘾太猛了

开房401次狂人陶荔芳,每天不来五六次别想下床,运动上瘾太猛了

李月小文文
2023-05-27 09:37:38
1万乌军冲进战场,火线变成屠宰场,俄军一天打光5列火车炮弹

1万乌军冲进战场,火线变成屠宰场,俄军一天打光5列火车炮弹

秦蓁说
2023-05-29 10:37:38
樊纲:中国未陷入通货紧缩,需要扩大政府投资

樊纲:中国未陷入通货紧缩,需要扩大政府投资

21世纪经济报道
2023-05-29 20:35:04
美国商务部长雷蒙多: 印太14国达成共识,将共同减少对中国的依赖

美国商务部长雷蒙多: 印太14国达成共识,将共同减少对中国的依赖

映衬生活的身影
2023-05-29 04:00:40
突然公告,六大公司凌晨发布增持股份、分红派息等利好!(5.30)

突然公告,六大公司凌晨发布增持股份、分红派息等利好!(5.30)

金少财经
2023-05-30 11:10:04
消失70多年 一度被认为灭绝:广西发现珍稀植物巨型蜘蛛抱蛋

消失70多年 一度被认为灭绝:广西发现珍稀植物巨型蜘蛛抱蛋

环球Tech
2023-05-25 17:43:38
2023-05-30 14:58:44

头条要闻

莫斯科遭无人机袭击 市长称有几座建筑轻微受损

头条要闻

莫斯科遭无人机袭击 市长称有几座建筑轻微受损

财经要闻

体育要闻

巴特勒成东决MVP!抢七率队创神迹

娱乐要闻

巧合太多!赵露思刘宇宁疑同游迪士尼

科技要闻

神舟十六号顺利出征 马斯克:中国航天超牛!

汽车要闻

海豹确实够快 而且快还不影响舒适度

态度原创

房产
健康
手机
教育
家居

房产要闻

昌平南邵「梧桐山语」获建设工程规划许可

做到8件事,血管老化慢一些

手机要闻

WWDC23 Swift挑战赛获奖中国学生分享与编程的故事

教育要闻

高考志愿避坑指南:报了最火的专业,可能会让你后悔

家居要闻

纯白原木风住宅,每处设计都走心

无障碍浏览 进入关怀版