1. 特殊身份关系可排除优先购买权的行使——上海曼登实业有限公司诉上海立地房地产有限公司房屋租赁合同纠纷案

案例要旨：优先购买权具有法定性，在赋予承租人优先购买权的同时，也应保障出租人的合法权益，而并非牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。出租人基于特殊身份关系以低于市场价格出卖租赁房屋，而离开该特殊身份关系，出租人则不愿出售房屋的，此时的承租人不符合法律规定的同等条件的要求，承租人一般不能行使优先购买权。

2. 承租人仅对部分租赁物主张优先购买权，影响出租人利益最大化实现，不符合“同等条件”——广州市百盛市场经营管理有限公司诉广州银行股份有限公司森保支行等房屋租赁合同纠纷案

案例要旨： 承租人行使优先购买权的前提是要满足“同等条件”，同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款期限和交易方式等。出租人打包整体出售包括租赁房屋在内的若干套房产，则购买条件应指与受让方受让若干套房产相同的价格、付款期限和交易方式等。承租人仅针对其承租的部分房屋主张优先购买权的，可能增加出租人处置资产的难度，降低资产处置效率，故承租人若行使优先购买权则需对整个资产包中的房屋行使，仅对其中部分房产行使，影响出租人利益最大化的实现，不符合“同等条件”。

3. 租赁物整体转让时，部分承租人对部分租赁物提出优先购买权的不利于租赁物优化利用，法院不予支持——天津市塘沽沃特斯阀门有限公司诉天津塘沽阀门有限责任公司房屋租赁合同纠纷案

案例要旨： 承租人优先购买权制度的设立，在于保持租赁关系和财产关系的稳定，有利于保持或提高租赁物的利用价值。故房屋部分承租人对租赁物整体转让时提出对部分租赁物行使优先购买权的，将不利于租赁物的优化利用，法院不予支持。

4.承租人在出租人通知出售房屋后未表明购买意愿的，视为对优先购买权的放弃——赵庆玉诉丁富华租赁合同纠纷案

案例要旨：出租人通知承租人将出售房屋，但未载明出售条件，履行通知义务存在瑕疵，但承租人未明确向出租人表示欲购买房屋，也无询问房屋出售价格、付款方式及要求延长考虑期限等积极行使自己优先购买权的行为。故应认定承租人放弃了优先购买权。

5. 承租人行使优先购买权的前提条件是出租人出售房屋——中国石化集团资产经营管理有限公司安庆分公司诉虞来春房屋租赁合同纠纷案

案例要旨： 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。故承租人行使优先购买权的前提是出租人出售房屋，出租人未出售房屋而是收回自用的，承租人不享有优先购买权。

6. 因离婚析产分割房屋的，承租人在此情况下不享有优先购买权——广州洲际房地产代理有限公司诉戴志文等租赁合同纠纷案

案例要旨：出租人因离婚析产分割房屋的，即使以房屋买卖的方式过户的，也仍属于近亲属之间房屋买卖，承租人在此种情况下不享有优先购买权。

7. 共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权——耿贵云诉镇江市华欣门窗有限公司、镇江新区丁卯街道丁卯社区居民委员会房屋租赁合同纠纷案

案例要旨：房屋共有人行使优先购买权的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不应支持。据此承租人的优先购买权并不优先于共有人的优先购买权。