网易首页 > 网易山东 > 正文

农村老房翻建,这五种情况不允许!

0
分享至

   在严格保护耕地的形势下,国家对农村村民建房管控越来越严格,按照土地管理法和城乡规划法的规定,农村村民建房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证,如果是拆掉旧房子建新房,相对来说,会简单一些。不过需注意的是,对于一些特殊情况,翻建老房一般是不允许的,这些情况建好了也可能被拆。




1、非本集体成员继承的房屋一般不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释,如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。


2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按照土地管理法的规定,宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定,虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样,但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的,有些房子建于七八十年代,甚至更早,虽当时是合法的,但按现在的标准来看,很多房子可能就超过了面积标准,现在如果要重建的话,应按现在要求的面积标准,超过了就不能建。


3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度,农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地,其主要功能是居住,不能改变其用途,比如建成厂房等经营场所那是不允许的。


4、房屋所有权存在争议的一般不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生,如果老房子的权属不清晰,关联人之间有很大的争议,那么也是不可以进行翻建的。土地管理法第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。



5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要,土地规划可能发生了变化,如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况,可申请新宅基地来建房。另需注意的是,在很多农民看来,翻建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的翻建,想怎么建就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建,很多地方并没要求一定要重新办理用地手续,但为了安全起见,大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证,并按审批条件依法建房,不要少批多建等。

相关推荐
热点推荐
美腿杀手!穿上黑色紧身短裤,秒变修长迷人身材!

美腿杀手!穿上黑色紧身短裤,秒变修长迷人身材!

叮咚七点半
2023-09-19 07:20:21
张鲁一被曝大瓜!

张鲁一被曝大瓜!

八卦物语yu
2023-09-21 09:30:26
美国宣布,强行登船检查中国舰艇,中国:2.5秒让核潜艇化泡沫

美国宣布,强行登船检查中国舰艇,中国:2.5秒让核潜艇化泡沫

未幸福而努力
2023-09-20 22:23:58
美味烧饼含剧毒300人中毒,一早上就死了42人,疼得中毒者咬断舌头

美味烧饼含剧毒300人中毒,一早上就死了42人,疼得中毒者咬断舌头

大佬日志
2023-09-18 08:00:34
中国056护卫舰遭暴力撞击,我方三舰紧急应对

中国056护卫舰遭暴力撞击,我方三舰紧急应对

老玉爱发明
2023-09-21 10:18:16
Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

琳琳贝尔
2023-09-20 09:06:22
39岁文章近况曝光,满头白发一脸沧桑,在小剧场演出观众仅100人

39岁文章近况曝光,满头白发一脸沧桑,在小剧场演出观众仅100人

王小姐的时尚穿搭
2023-09-21 10:12:17
“人神共愤,自有天收”!香港演员何家劲深夜发文,评论区已沦陷

“人神共愤,自有天收”!香港演员何家劲深夜发文,评论区已沦陷

凤凰观娱
2023-09-19 19:36:49
Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

周小帅影视
2023-09-19 09:33:50
世界卫生组织总干事谭德塞呼吁各国对中国施加压力

世界卫生组织总干事谭德塞呼吁各国对中国施加压力

医者真言
2023-09-21 07:52:07
花西子总裁亲自公关,直播间眉笔只送不卖,坚决不降价惹群嘲

花西子总裁亲自公关,直播间眉笔只送不卖,坚决不降价惹群嘲

鑫鑫说说
2023-09-21 13:37:17
刘立宪被抓,许家印和中国工商银行纪委书记有关系么?

刘立宪被抓,许家印和中国工商银行纪委书记有关系么?

书山有路勤为径
2023-09-21 13:38:15
真相瞒不住了?3个理由“证实”翁帆的“日本间谍”身份

真相瞒不住了?3个理由“证实”翁帆的“日本间谍”身份

三公子娱乐
2023-09-20 23:05:11
王毅见完普京,一架特殊的班机飞往北京,中俄将从两个方向破局

王毅见完普京,一架特殊的班机飞往北京,中俄将从两个方向破局

3号观察室
2023-09-21 11:50:11
福建一富豪给高官送美女,空姐坦言:一夜五十万,被当成人体容器

福建一富豪给高官送美女,空姐坦言:一夜五十万,被当成人体容器

谷韵故事
2023-09-19 17:05:33
隐藏30年!巩俐含泪承认有私生子,张艺谋得知后情绪激动赴法认亲

隐藏30年!巩俐含泪承认有私生子,张艺谋得知后情绪激动赴法认亲

知了娱乐
2023-09-20 18:14:18
美军黄海军演第4天,传中国055舰被撞击?真实情况让人愤怒!

美军黄海军演第4天,传中国055舰被撞击?真实情况让人愤怒!

云晓观历史
2023-09-19 23:50:03
难怪美国对我们下死手,德国媒体曝光:中国都干了什么事情?

难怪美国对我们下死手,德国媒体曝光:中国都干了什么事情?

丹宝说文史
2023-09-21 10:34:31
9月19日,李咏的女儿突然在美国发文!网友:真是天翻地覆的变化

9月19日,李咏的女儿突然在美国发文!网友:真是天翻地覆的变化

花花lo先森
2023-09-20 16:41:20
2012年,河南新婚19天的新娘被人强行注射硫酸致死,真相令人愤怒

2012年,河南新婚19天的新娘被人强行注射硫酸致死,真相令人愤怒

大佬日志
2023-09-21 08:00:44
2023-09-21 16:36:49

头条要闻

东方网原总裁徐世平再被点名通报:频繁出入私人会所

头条要闻

东方网原总裁徐世平再被点名通报:频繁出入私人会所

财经要闻

花西子:搬起李佳琦,砸两次自己的脚

体育要闻

18年黑户都当了,我还有什么好怕的

娱乐要闻

女星新中式造型大赏:杨幂刘诗诗比美

科技要闻

蔚来NIOPhone手机正式发布:6499元起

汽车要闻

搭载NOA辅助系统 银河L7亚运幻影版售18.57万

态度原创

本地
健康
艺术
游戏
公开课

本地新闻

大丰收!赴沈阳庆新民丰收好景象

防猝死,要远离不良生活方式

艺术要闻

数字艺术IP成流量新入口,专家共论如何激活产业升级?

迷宫RPG《IZUNA》公开 预定登陆Switch/Steam

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版