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变数之下,胶州再次站到了楼市的十字路口

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究竟哪一面才是胶州楼市最真实的样子?

是价值高地+价格洼地?还是“一地泡沫”、“潮水退去后的裸泳者”?

对于胶州的态度,一直以来都分为安憎分明的两派。支持派认为,胶州作为青岛大湾区战略的不可或缺的重要一环,其发展潜能无法估量。而另一方则认为,胶州是炒房客的天堂,虽然红极一时,但也只是昙花一现。

哪怕如今的胶州楼市已经进入“瓶颈期”,关于其未来的讨论也从未静音,有人说胶州楼市会报复性上涨,也有人说胶州房价会塌方式下跌。

作为青岛版图中举足轻重的板块,胶州在过去几年曾一度站上过楼市“C位”,承担着青岛供销的主力担当。甚至于在其他区市销售降温的时候,胶州也走出了逆势行情。在青岛楼市热搜榜上,胶州的名字频繁出现,当初的小透明俨然已是一副难以接近的高冷板块了。

说起胶州的逆袭,自然离不开机场的支撑,这是胶州楼市绕不开的话题。因为新机场的到来,让这里的购房者,房产中介,以及开发商都欢天喜地。那几年,借着新机场落地的东风,胶州的产业、人才、资金等方面有了很大的提升,而胶州的房地产市场更是扶摇直上,成为了众人口中的一片福地。

不过好事多磨。新机场转场时间从最初传出的2019年9月开始,一再推迟,到如今依旧没有确定时间。而在屡次“爽约”之后,人们对新机场已经没有了最初的热忱。机场对楼市的刺激作用也早已透支,到现在已是杯水车薪,不可同日而语。

再加上楼市整体高烧渐退,胶州也不可避免的走起了下坡路,即使是曾经的销售神盘也风光不再,形同隐身。

真要是说起来,胶州楼市也并非“卖不动”,特别是今年三四月份以来,胶州的新房成交量还是“很能打”的。但之所以给人“扶不起”的感觉,重要的一点原因是库存量太大了。截止到目前,胶州新房住宅库存量达到445万㎡,全市最多,去化周期达到22个月。存量足是供应后劲的表现之一,但也是去化压力的一大来源。胶州不是西海岸,做不到“浇水就开花”、有供应就有成交。

不久前有网友在政府信箱留言,表示胶州楼盘太多,不利于房地产发展。

而胶州市政府也对此进行了答复。其中提到,在大环境向好及众多利好的影响推动下,胶州成了投资热点城市,给市场调控造成了很大压力。而如今在“房住不炒”的政策下,胶州市房地产市场转入平静期,房地产销售呈现动力不足的问题。这段答复足以证明,胶州楼市的确处于一个比较严峻的状态。需要一个转折、一个兴奋点。这个兴奋点不是画的大饼子,而是实打实的能提升城市能级的配套。

就在前几日,城阳发布的“十四五”城市基础设施建设发展规划公示稿中,透露了部分地铁建设规划的相关信息。依据《青岛市城市轨道交通近期建设规划(2021-2026年)》,“十四五”期间城阳区将启动建设7号线二期(北段)工程(2021-2023)、8号线支线工程(2025-2028)、9号线一期工程(2023-2027)、15号线一期工程(2024-2028)4条轨道线工程。

在这几条线路中,8号线支线是胶州人民苦等多年的地铁线,但迟迟没有音讯。青岛轨道交通建设这么多年,胶州只有一条地铁8号线途经,而且只能辐射胶州的边缘地带,主城区根本无法享受到地铁带来的便利,地铁带来的利好寥寥。

如果8号线支线能投顺利建设开通,对胶州来说无疑是一个堪比机场的利好。而很多人也把地铁看作是胶州楼市复苏的爆点,毕竟轨道交通是对楼市非常有效的灵丹妙药,这样的例子不胜枚举。

这能如愿吗?还不好说。房地产的发展不是仅仅依靠一条地铁、一个机场就能撑起来的。处在十字路口的胶州楼市,一方面是交通枢纽、拥有着“上合示范区”等国字号的头衔,另一方面则是供过于求的存量,且难以吸引客源。两股力量互相较量,让胶州楼市充满了不确定性,但也有无限可能。在多与空的较量中,胶州楼市究竟是“黑洞”,还是打开城市红利的大门?相信时间会给出答案。

本文来源:观海新闻

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