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房地产供应链融资被叫停?业内称:未收通知!

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多位来自银行、理财、保理业内人士表示,关注到上述传闻,但均未收到此类通知或窗口指导。一位银行业内人士表示,上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。

5月19日,据21世纪经济报道,对于近日网传“协会明确要求全行业均不得开展房地产供应链类项目,单一类或集合类项目均不可。”多位来自银行、理财、保理业内人士表示,关注到上述传闻,但均未收到此类通知或窗口指导。

一位银行业内人士表示,上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。房地产供应链融资做的比较大的银行,包括一家华南股份行和一家大行已被窗口指导。其他房地产供应链融资规模较小的银行仍然可以备案。

房地产业不允许过度融资,而非不允许融资,融资限制仍为房地产企业“三道红线”、银行四档房贷集中度管理。

另有业内人士表示,监管对房地产供应链去年就已有窗口指导,房地产类供应链ABS储架规模最多20亿元,已获批储架的可以继续滚动发行,但新申请已经很难获批。对于通过北金所债权融资计划转让供应链类资产债权,由于其属于“非标”资产,在非标严监管之下已大为压缩。

房地产供应链项目有多种形式:

一类是场内的标准化融资,房地产供应商将应收账款打包成保理债权,在交易所市场、银行间市场发行资产支持证券(ABS)或资产支持票据(ABN);

二类是在北金所等挂牌转让相关债券,再经由信托通道将债权转让给投资人。按照资管新规,上述两种方式中,资产证券化属于标准化债权类资产,北金所债权融资计划属于非标准化债权类资产(简称非标)。

上述业内人士对记者表示,所在机构的银行理财资金仍在正常购买房地产供应链类资产证券化产品,但在“房住不炒”政策要求下,房地产供应链的资产证券化发行一直受到窗口指导。

一位业内人士对记者表示,监管去年就有窗口指导,保理形式的资产证券化产品申请储架发行,制造业企业ABS储架额度最高可到100亿元,房地产类供应链ABS储架规模被降至20亿元。

已经发行的房地产供应链ABS可以继续滚动发行,但此类资产新申请储架发行已经很难获批。“监管没有发文,但这已经是业内的通常做法。”

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