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海岱财评|房价“稳”字当头,从严调控下的楼市降温迹象已现

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国家统计局近日发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,4个一线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.4%、1.0%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。31个二线城市和35个三线城市的新房、二手房价格与上月相比,涨幅扩大均控制在0.1个百分点以内。

山东纳入统计的济南、青岛、烟台3市,与上月相比,新房、二手房价格上涨均在0.5%以内。

3月份,无论是山东还是全国其他城市,房价整体处于相对稳定状态,这正是国家一直以来坚持“房住不炒”政策调控的具体体现。而在此之前的1、2月份,不少城市房地产市场升温过快,还曾一度引起“房市或现大逆转”的热议。但国家对房地产市场调控的原则始终不变,只要房价过快上涨的趋势一有苗头,调控的锤子就会立即落下。

据新华社报道,4月8日,住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到国家决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

其实不仅这5市,今年1月以来,住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7个城市调研督导房地产市场。这些城市也先后出台了调控升级政策。而此次约谈的广州等5个城市,都是过去一段时间楼市比较热、涨幅比较大的城市。

根据不完全统计,2021年以来,各地出台房地产调控政策约有上百次。其中,2月单月房地产调控次数高达45次。但由于恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。而3月楼市调控更加紧锣密鼓推进,在房地产金融管控方面更是重磅加码。

有分析人士认为,开年以来楼市升温,尤其一线城市的楼市升温明显,其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。

而银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3月26日联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场,并要求各地于5月31日前进行专项排查,加大对违规问题督促整改和处罚力度,这对于稳定房地产市场具有很重要的意义。

而除了大城市的房价,最近县级城市的房价也备受关注。日前,住房和城乡建设部官网发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,明确提出要限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这个通知中可以看出,为了控制县城的建设密度和强度,以后县城的新建商品房将以低层住宅为主。

物以稀为贵,该政策出台是否意味着县城的房价可能要上涨?业内人士普遍认为,没必要担心这个问题。因为现在大部分县级城市的住房资源已经过剩。随着国家对楼市进行持续不断地调控和棚户区改造政策的结束,现在县城的房价已经严重过剩和偏高,并且房价已经失去了支撑。今后严控高层住宅,可能会导致已建的高层住宅被大量抛售,从而导致县城房价的下跌。

总体来看,从去年底至今,中央和各地均出台了房地产市场调控政策,从打击投机炒房,到土地出让规则改变,再到金融和信贷政策等,调控持续加码,针对性也越来越强,这对平抑个别城市楼市过热态势发挥了重要作用。在频繁调控下,楼市降温迹象已经开始呈现。

与此同时,国家和各地稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心,也更有理由让我们相信未来房地产市场调控一定是稍有苗头就会被“灭火”。如果你是刚需购房者,在这样的购房环境下,可以根据自身情况和实际需要理性购房;如果你是炒房者,莫不可把钱乱投,否则等你的可能不仅仅是亏本这么简单。

(大众日报客户端记者 方垒 报道 策划 齐淮东)

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