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银保监会掀开了这家银行高利贷的盖子

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中国房企退市第一股中弘控股旗下最重要的资产三亚半山半岛项目近日迎来了重组投资人,这个与华融有着千丝万缕关系的地产大盘或将迎来新生机。

山东民营房企拿下半山半岛

 “1元面值退市”第一股中弘退的核心资产处置有了新进展。3月17日,济南高新控股集团有限公司(下称济南高新)与山东建邦投资管理有限公司(下称山东建邦)联合体拿下半山半岛重整投资资格。

中弘股份的主业是房地产开发和销售是其主业。不过,随着曾实控人王永红归案、上市公司连续20个交易日股价低于1元而退市,房地产主业基本处于停滞状态。而位于海南省三亚市小东海鹿回头半岛的半山半岛项目,是中弘较为优质的核心资产。

自2015年起,由于无力偿还来自多家金融机构的抵押贷款,半山半岛项目先后被多家法院和税务机关查封。经初步估算,项目及子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等款项超过400亿元。

2018年,国家税务总局三亚市吉阳区税务局以不能缴纳所欠税款,且已严重资不抵债,但具有重整价值和可能为由向三亚市中级人民法院提出对项目公司进行重整的申请并被受理。

“我们希望通过法院破产重整,可以最大限度地保护购房人、债权人及债务人的合法权益,化解金融风险,从根本上解决半山半岛项目困境问题。”三亚市副市长王铁明说。

2019年,中弘发布公告称与中国华融海外投资控股有限公司、中金资本已于6月21日共同签署了重组合作框架意向书,但华融海外和中金资本尚未对中弘进行尽职调查工作。三方将联合参与拟议重组,成立适当的资产管理实体,管理指定地产项目公司的业务运营,实现资产增值后完成退出。

2021年1月,中弘表示,受房地产宏观环境及疫情影响,三方就重整协议未达成一致。

2021年3月17日,济南高新控股集团有限公司(下称济南高新)与山东建邦投资管理有限公司(下称山东建邦)联合体拿下半山半岛重整投资资格。

据了解,济南高新的主要业务板块包括产业园区开发、园区住宅开发、土地整理等。而山东建邦也是一家房企。

半山半岛是王永红费尽周折拿到的项目,本想借着稀缺的资源助力融资,但没想到却成为压倒中弘的最后一根稻草。

半山半岛压倒中弘 “华融系”出手援救

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产项目,包括了临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》(2010版)显示,鹿回头半岛片区规划用地面积约为477.5公顷(约7162.5亩),能够为开发商所用的土地仅5000多亩。

据记者独家获得的一份内部资料统计,半山半岛项目总建设用地合计约328.64万平方米(约合4930亩),对应总建设规模合计约314万平方米。这个规模,已经远超其公开资料介绍的总建筑面积240万平方米。

2015年时,半山半岛诱人的“土地储备”,令诸多房企垂涎不已。

王永红也看上了这个项目。2015年9月,停牌近4个月的中弘控股股公告称,拟通过支付现金、发行股份等方式,以58亿元收购半山半岛项目。

“看上”半山半岛项目的企业不少,有的甚至已经进入调研阶段,但最终却放弃了收购。

放弃的原因是半山半岛项目已经资不抵债,待开发的部分能够创造的收益远不够(覆盖)项目的负债。

中弘股份的收购也因此未被董事会通过。

王永红并未放弃,通过成立资管平台辗转腾挪一系列操作之后终于简介持有了半山半岛,2017年底,王永红不顾股东的反对,背着董事会偷偷签署了协议,划走了公司账上多达61.5亿的资金,用于收购半山半岛的项目公司。

接手半山半岛项目后,中弘所面临的是鹿回头公司近200亿元的负债以及项目后期巨大的资金投入,而半山半岛项目资产在前期开发过程中几乎全部抵押,再难从银行、信托等金融机构获得更多借款。此后的中弘股份财务状况迅速恶化。

王永红不得已“常驻”香港,援兵华融系登场。

2018年3月19日,中国港桥发布公告称,中弘卓业及王永红与其旗下港桥投资共同签署了《关于中弘卓业集团有限公司战略重组协议》(以下简称《重组协议》),欲帮助中弘集团盘活资产、偿还债务。

而中国港桥与华融与其有千丝万缕的联系。其通过境外子公司持有“华融系”上市公司华融金控6.46%、华融投资4.85%的股份。

中弘负债700亿  华融信达东方均踩雷

2019年6月,长期滞留香港及海外的王永红正式归案,经核查,加上他带领的中弘股份及下属公司累计114亿的债务,王永红下属的总公司、子公司总共有高达近700亿元的债务,这是一个普通人想都不敢想的天文数字。

从金融机构主体统计,中弘集团第一大债权人是东方资产,债权规模超过百亿元;华融次之;此外,还有信达、北京银行、吉林信托、安信信托、国家开发银行、工行、民生银行、厦门国际银行等多家金融机构卷入。

不过包括东方、华融在内的多家金融机构已经在陆续处置中弘抵押资产。
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