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墙面空鼓多,主卫墙面泛碱,自来水主管道有个大口子 明博新城这位业主表示很糟心

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3月11日,晨报公益验房团继续行动,为张店西部城区明博新城一套约200平方米的毛坯房进行了查验。

验房过程发现了墙面空鼓多、墙面泛碱、自来水主管道破损、地面有多条裂缝等等问题。这位业主表示,自从开发商通知交房以来,他和小区业主就因为普遍存在的面积增大问题,一直在和开发商方面对接协调,没想到验房又验出这么多问题,真的是很糟心。

111524-25779597 (来源:鲁中晨报)

墙面多处空鼓  地面多条裂纹

查验墙面是否存在空鼓,是每次验房都必须要重视的环节,青岛安信宜居验房屋环保工程有限公司验房师拿出空鼓锤从客厅开始检查。

这是一套五室两厅两卫的房屋,经验房师认真查验发现,几乎所有的房间都存在墙面空鼓现象。听着验房师空鼓锤咚咚咚的敲击声,又见验房师不停地做空鼓标记,业主的心都揪起来了。“当时满怀欣喜地买了这套房,本来是冲着知名房企开发的房产来的,觉得房屋质量肯定没问题,没想到查验第一个环节就发现了这么多问题。”业主说。

墙面空鼓较多。

验房师表示,造成空鼓的主要原因是抹灰层没有粘结在基层上,施工完成初期不好发现,一但房子干透以后空鼓问题就显现出来了。一边查验,验房师一边向业主介绍如何维修,并建议找开发商或物业做好处理。

验房团一行还看到该套房的客厅、餐厅地面有多条长长的裂缝,这些裂缝有修补过的痕迹。验房师建议找有关方面详细了解情况。

主卫墙面泛碱  自来水主管道有个大口子

如果说前面的大面积空鼓让业主仅仅是郁闷的话,那么后来查验出来的问题就真正让业主心生担忧了。

验房师在查验主卧卫生间时发现,此处卫生间门口外墙面有较大面积泛碱。“墙根这些白花花的痕迹就是泛碱现象,一定要弄清原因,不然会影响后期居住。”

记者看到,主卫生间门口左右两侧的墙壁均有大面积泛碱。见此状况,业主十分担忧。据安信验房师房旭良介绍,泛碱的位置是墙壁接近地面的位置,初步判断有可能是卫生间防水没有做好。”根据住宅室内防水工程技术规范的相关要求,楼、地面的防水层在门口处应水平延展,且向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于200mm。

除此之外,验房师还发现了厨房顶面排水管道口有渗水的痕迹,他建议业主与楼上邻居协商做闭水试验,查验是否存在渗漏水现象。

“咦,这里怎么有这么大一个口子?”验房师说。记者和业主顺着验房师的指引看到,自来水主管道壁上,有一个约一厘米长的口子,破损明显。业主说楼内尚未通水,因此当天无法查验漏水情况。

自来水管道上的口子。

厨房门洞阳角不顺直  西北卧室顶面不平整

验房师又用激光测距仪、激光标线仪、内外直角检测尺、两米靠尺和塞尺等工具对室内净高、阴阳角顺直度以及地面、墙面和天花板的平整度等分别进行检查。通过对比数据,验房师发现室内的净高问题不大,但是西北卧室顶面平整度存在较大偏差,偏差超过15毫米。另外,厨房门洞左侧阳角不顺直,偏差约10毫米,验房师建议可在装修时修整。

用靠尺查验墙面平整度。

电路也是房屋查验的一个重点。在两个卫生间,验房师发现有的插座存在验电测试漏电保护器不跳闸现象。

验房师正在查验电路。

晨报公益验房持续进行  可通过晨报验房小程序报名

截至目前,晨报公益验房查验的新房有毛坯房,也有简装房、精装房。这些房子或多或少都存在一些问题,像普遍存在的墙地面空鼓、地面积水、墙面凹凸不平、阴阳角不顺直等问题。通过验房,更多业主深入了解了自己新房的问题所在,验房,在淄博逐渐被更多的业主认知、接受。如果你有验房需求,请关注晨报验房小程序报名验房。晨报验房团将从报名的新房当中,选择查验。

报名方式很简单:

扫描小程序二维码,或者在微信小程序中搜索 “晨报验房”,进入验房频道, 点击 “我要验房”,按照提示填写报名信息(报名信息除特别说明外都为必填项),填完提交即可。

晨报验房小程序是大众日报淄博融媒体中心(鲁中晨报)着力打造的新平台,设置新房、验房、装修、卖场四大板块,提供新房信息,为你买房把关,看房、验房一键报名,还可以一键维权。关注小程序后,当你遇到有关房产、装修方面的糟心问题,都可通过小程序向记者反映情况,本报将积极为你维权。

咨询电话:0533-2270753

大众日报淄博融媒体中心记者 侯婧

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