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滨州一商场消防安全通道被出租!你怎么看?

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   商场的消防安全通道是商场发生突发状况时的疏散和撤离通道,被称之为生命通道我国法律也明文规定商场的消防安全通道不得以任何方式占用。但位于滨州黄河三路渤海十路交叉口的拓恒魔方城却把包含消防安全通道的场地出租给了商户。


2020814日,做平衡车培训的郑女士与山东拓恒文化产业有限公司签订合同,租赁其经营的拓恒魔方城一楼东北侧的场地。

我是去年8月中旬在拓恒魔方城内租了一块位置,10月装修完成, 实际营业时间也就三个月。20211月初因场地反复漏水,在维修场地的时候意外得知我们租赁的场地内包含消防安全通道 。但当时在签订租赁合同的时候商场并未告知我们场地内包含消防安全通道而且消防安全通道是不能租赁和被占用的。

 


219记者来到拓恒魔方城见到了租赁商户郑女生。郑女士告诉记者,她多次去找拓恒魔方城负责人并要求退还部分租金或者给更换商场内的其他同等面积的场地,但拓恒魔方城相关负责人消防安全通道是备用通道为由拒绝退租和更换场地。

我们咨询了律师,律师告诉我们没有备用安全通道这一说。消防大队已经对拓恒魔方城和我们都下达了整改通知 但是,到现在拓恒魔方城还说他们的消防通道能租。而且当时租的时候拓恒魔方城告诉我们一楼其他位置已经都租出去了,只有我们现在租的这个位置还没有出租 。当时看这里人流量挺多的,就租了下来等我们签了合同交了钱才发现一楼空余的场地很多, 并不是商场说的只有我们这一个地方没租。

 


郑女士向记者出示了滨州市滨城区消防救援大队下达的《责令限期整改通知书》,内文显示,该大队在进行消防监督检查时,发现郑女士经营的场地占用了疏散通道安全出口,要求其在25日前改正。

 


记者在现场看到郑女士租赁的场地玻璃窗已经拆除,消防安全通道的大门也已经都清理了出来,已能正常使用。”消防大队说让我们自己处理,不然消防大队就派人来拆,所以我们把能用的先搬走了。“

 


“再就是,1月份的时候,这个场地从楼上漏水很厉害,我们的地胶都被泡了。我们找来装修公司给维修,才得知拓恒魔方城租给我的是消防安全通道,这根本不合法。”郑女士称,”我们跟商场的租赁合同签订的是14个月,其中包含两个月装修免租期, 房租一共是10万元, 还有5000元的场地押金 。我们的装修花了5万多元,整体投入资金在16万左右。现在我们要求商场退回剩余9个月房租和装修费用, 毕竟商场明知是消防通道还租给我们

郑女士表示,20211月份,郑女士找拓恒魔方城协商了四五次,最后拓恒魔方城相关负责人说只给退5个月的房租而且还要等20215月份以后

我们实在是接受不了现在商场一直拖着不给我们退租和赔偿 ,又说是我们违规装修。但是装修前商场物业收了一万的装修押金, 装修也是他们验收完才退的押金。“郑女士称,消防大队第一次把整改通知发给了拓恒魔方城, 拓恒魔方城也没有及时告知 说如果处罚也是处罚 和拓恒魔方城没有关系。

这期间,一直和郑女士进行协商的是拓恒魔方城的宋经理。记者同郑女士一起来到拓恒魔方城四楼的办公室,拓恒魔方城的工作人员告诉记者宋经理还没有来

 


随后记者拨通了宋经理的电话核实情况。“我们跟她谈了年后嘛,最后不知道为什么也没有找我们,然后就单方面解除,也没跟我们协商。”宋经理表示,郑女士只告诉他消防部门给下了个通知,也没有进行协商。

“这个不是说她单方面说赔偿就赔偿的吧,那又不是赔偿。正常的我合情合理的租着房子,她说退就退,她自己运营不好,她赖到我们身上,对不对?我这个楼这么多做培训的,这么多学校都经营的很好,有合同在那,又不是没合同的。”在问及赔偿一事时,宋经理这样告诉记者。

”跟消防通道没有任何关系,因为她租房子的时候,我们就是含着30%的公摊,这个公摊就含着消防通道和所有这些东西啊。她在正常的装修的时候,应该把这些预留出来的。“宋经理表示,他们租整个楼的时候,对方给拓恒魔方城的公摊是43%拓恒魔方城给商户是按照30%的公摊算的,这个公摊就包含了消防通道和走廊等地方,这些都和商户说过,并且合同上面都有。宋经理表示,他下午会到拓恒魔方城,到了之后会和记者联系。

记者从郑女士提供的合同上并没有看到含有30%公摊”的字样,截止到本报发稿,宋经理也没有再联系本报。

为此本报也专门咨询了律师,律师告诉记者通过双方的表述,此纠纷最终还得看双方签订的合同内容来决定具体是哪一方违约,还得看在合同的履行过程中具体是哪一方存在违约事实。如果双方要通过法律渠道解决此纠纷还要看双方的证据来认定违约方,由违约方来承担违约责任建议双方还是通过协商来解决。


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