实际案例分析厂房抵押融资的可行性与前提。
成为被执行人，厂房被查封。
一边是500多万元待履行的执行款，一边是厂房里14家租户势必被影响的生计。
对于老丁来说，这是一个并不好过的冬天。
担保之后，无力承担的债务危机
台州黄岩被称为模具之都，早在1989年，老丁就开始经营塑业公司，1992年购置了厂房，1995年开始做外贸，产品远销海外。多年来，生意有起有落，但发展势头一直不错。
2011年，老丁和两个同样从事模具产业的朋友为扩大经营，各自向建设银行贷款近200万元，同时约定三家公司互相承担连带担保责任。
贷款到期后，除了老丁，两个朋友均因经营不善无力承担债务，建设银行因此提起诉讼。2013年初，经杭州仲裁委裁决，老丁及其公司对另两家公司近400万元的债务承担连带责任。
债务重压之下，老丁不曾想过逃避。2017年，他以名下厂房向农商银行抵押贷款500万元，举新债还旧债。
受整体行业下行影响，这几年事业起色不大，债务偿还渐渐无力维持。2020年初，农商银行向台州黄岩区法院提起诉讼，要求老丁及其公司偿还本息共计423万元，随后，案件进入执行阶段。
查封之后，15家企业的困境
为实现申请执行人的权益，黄岩法院依法对老丁的厂房进行查封。
资金受限，厂房被查封，被执行人的身份让老丁和公司的信誉也遭遇冲击，一时订单骤减，一度停产。
2020年的冬天，是老丁的至暗时刻。
然而面临困境的不止是老丁。经办法官在实地走访中发现案件更多的难点，14家中小企业、个体户承租在该厂房的各个车间，多数是从事模具生产的初创企业。他们刚熬过2020年疫情影响下的行业寒冬，正在抓订单、拓销路、忙生产。
如厂房查封进入拍卖阶段，那随着腾退工作开启，厂房搬迁消耗的时间和错失的订单，随时都可能成为压死这些小企业的稻草。而采取带租拍卖，则势必影响厂房的成交价，其他债权人的债务可能无法有效受偿。
解封融资 信用修复的希望
如何兼顾承租人、申请执行人和债务人的利益，成为本案执行的重点。
在财产处置过程中，黄岩法院多方协调，一方面取得承租户腾房保证及征得各申请执行人同意后，对各承租户暂缓腾退予以拍卖；另一方联系各申请执行人、被执行人协商一致，由被执行人提出以查封厂房残值抵押给资产管理公司融资进行偿债，并达成执行和解协议。
2021年1月12日，按照约定的融资偿债方案，资产管理公司将事先承诺的融资款552万元汇入黄岩法院案款账户，黄岩法院随即解除涉案厂房的查封。当天下午，资产管理公司顺利办结厂房的抵押登记，法院再将执行款发放给各申请执行人，并撤回距开拍已不足10日的拍卖公告。
至此，申请执行人农商银行的抵押债权得到全部履行，建设银行收回执行款120余万元。
“我把结案通知书逐个拿给客户看，把订单都争取回来了。”案结事了后，除了表达对法院的感谢，老丁的首个安排是重振企业。
30多年的企业经营，老丁多次给别人做担保，有全身而退的，也有把自己搭进去的。2021年刚开始，重视实业生产的他又做了一次担保，是给自己的公司，他准备采购新设备，再度起航。
本文来源：商讯
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孙玮嘉_jn19
