分享至
随着获得回迁房的拆迁户不断增多，市面上的回迁房交易变得比较常见。那么回迁房可以购买吗？回迁房和普通商品房的区别在哪里？购买回迁房需要承担哪些风险？具体应该注意哪些问题呢？
回迁房和商品房的区别
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。而商品房就是由开发商自己出售的房子。一般来说每一个楼盘基本都有回迁房，并且售价都普遍低于商品房。
购买回迁房的风险
回迁房的买卖约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体可以分为两种情况：一种是业主有房产证，另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下，回迁房就完全和商品房一样可以正常买卖或租赁，并且受到房管局的监督。所以，购房者不必担心。
而如果是第二种情况，回迁户手中只有开发商的回迁协议时，购房者就需要多加小心。因为这个协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，不被房管局所认可。此时交易的话是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，只有等房产证出来后才能做真正的过户交易。
购买回迁房的注意事项
1. 确认是否为“一房多卖”
回迁房在房价上涨时，容易发生纠纷。因为违约成本很低，卖主很可能将房屋出售给他人，或者主张合同无效，合同解除的风险极大。
2. 一定要约定房产过户的时间
当回迁户没有取得房产证时，过户手续就无法办理。因此，一定要约定好房产过户的时间，如自取得房产证多少之日起办理转移房屋所有权的手续。
3.房屋税费的缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让房屋时产生的税费。关于税费应该如何承担，应该在合同中进行明确的规定。
本文来源：单县资讯
责任编辑：
黄程_HZ001
