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【分析单县房价】单县房价增长的直接原因

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单县是菏泽第一经济县城,虽然离菏泽市里最远,却是菏泽地区房价最高的县城,这也让单县人民颇为不满。现在单县的房价在5000-6000元之间,从15年以来,房价几乎翻了一倍。为什么房价涨幅会这么大?



从房价论坛上面,不少人都在抱怨炒房客,因为他们买的多,房源不够,才导致房价上涨。这是有一定的原因,房价主要也是有市场调控的,政府政策干预,资源少了价格就会上涨,筛选掉一些买不起的。但是,单县是一个远离一二线城市的小县城,就连离菏泽市都很远,谁会来这个地方买房子,当然就是我们这的本地人了。



15年为十二五规划最后一年,全县推动新型城镇化进程。这些农民手里都有拆迁款,也是一次进城落户的机会,村镇人口大量不断涌向县城。我们可以清楚地看到在县城购房的,一类是从镇村进城享受生活的农民,他们属于农村精英人群,他们思想活跃,见多识广,且大多从事商业流通、运输服务、农业开发等,有才干有积蓄;而另一类是无力在大城市购房而返乡置业的人员,他们无法跨越大城市的高房价和高门槛,且父母孩子均在农村而不得不考虑父母的养老和孩子的上学问题,毕竟县城与乡村各方面的差距还是很大的。这样一个县域里,庞大的农民人口造就了巨大的需求量。



房地产市场的火热,也吸引了更多的开发商前来投资。单县东部开发区已经基本完成,学校、商场、公园等配套设施齐全,各小区入住率也都在一半以上,特别是傍晚时分更为热闹。现在大力向南开放,南部一中学校即将完工,周边小区也都在建设当中,为我县提供了更多的房源。确保了房价的稳定性,也给购房者带来更多的选择机会。

我们县城的房子由于缺乏炒作的基础,所以房价的上涨并不是炒作的结果,单县的房价是因为需求增大房价才上涨,最近几年新农村建设正在建设当中,需求量不会减少,房价也不会降下来。无论怎么说房子仍然是家庭最大资产,房产在我国居民资产配置中占比高达65%,在国人眼里,无论是刚需自住还是投资置业,无论是城市精英还是乡村农夫,房子俨然是第一选择。



一座房子,就是在县城有了家,后代可以接受更好的教育,生活更好的环境当中,这是广大农民的真实想法。只要房价在能够承受,大家还是都会购买的。

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