荣盛锦绣外滩是荣盛地产走进青岛的首个开发楼盘，项目自入市以来吸引了许多购房者的关注，曾连获3月周销冠第一。但最近荣盛锦绣外滩的一系列“神操作”让其陷入各种纠纷泥潭，如私改规划、违规施工、对集体供暖矢口否认、装修每平方米1200元却没有具体材料信息、变相降价等问题让诸多购房者在成为荣盛业主的同时，喝了一肚子苦水。
壹|荣盛锦绣外滩私改遭投诉
今年6月份，有业主投诉胶州开发区荣盛锦绣外滩项目私改规划。该业主称荣盛锦绣外滩5号楼、6号楼、7号楼、12号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼、25号楼等住宅楼南侧均用绿篱圈占了小院。但是在规划部门下发的工程规划许可上并没有这些绿篱，这都是开发商私自设置的。
胶州市规划服务中心落实回复称，尚未接到该项目的规划核实申请。接下来，市规划服务中心将第一时间督促建设单位严格按照已经审批的规划设计方案进行施工建设。贰|违规施工、对集体供暖矢口否认
此前还有业主发现，荣盛锦绣外滩项目在做地下防水层时，居然不做保护层直接覆土掩埋，存在违规施工的问题，还存在严重的渗漏隐患。业主还发现，一期待交付的多栋楼均存在这个问题，如8号楼、9号楼、10号楼、5号楼和18号楼等多栋楼均存在这种违规施工的情形。荣盛锦绣外滩项目位于胶州经济开发区湘江路南、赣江路北，创新大道以东，交大大道以西，项目产品有高层、小高层、洋房等，住宅总数为4808户。如此大面积的违规施工，实在不像“销售冠军”所为。除此之外还有业主表示，购房时销售人员对业主说是集体供暖，绝对保证生活质量。但网签谈到供暖的问题时，销售又矢口否认，不承认当初说过集体供暖，而是分户供暖，并拒绝退购房首付。再向前追溯，2018年就有购房者表示，荣盛锦绣外滩卖的是精装房，但却不让购房者看样板间；置业顾问不知道基本的装修材料是什么，却张口就要每平方米1200元的装修费……
在售楼处的展板前有一份销售合同样本，在有关装修的页面里没有任何有关装修品牌的信息，只是简单地写着“品牌复合地板”、“品牌瓷砖”、“品牌灶具”等，而且在页面的下方还特别写到“具体以验收合格的交房现状为准”。
据了解，胶州荣盛锦绣外滩还存在“变相降价”的操作。一位业主购买的时候房源是11000元/㎡左右，但荣盛锦绣外滩此后将同类房源先降到9300元/㎡，随后涨300元/㎡到9600元/㎡。把售价“实实在在”的从11000元/㎡“涨”到了9600元/㎡，这对于老业主来说，无疑是一记“暴击”。口碑对于开发商来说，可以说是十分重要的。已经发展多年的荣盛锦绣外滩，如今是否该思考这个问题了？
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綦峰岩_JZ02
