日前，中央电视台财经频道报道，北京泰禾丽景家园的400位业主2018年花了上千万元买的房子，离交房只剩8个多月时间，整个项目还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。而泰禾违规挪用了数十亿首付款去还债，其中，10多亿用来偿换中国华融旗下芜湖融普明投资中心的债务。其实，华融旗下公司此次一共为泰禾提供40亿融资，至今还有25亿踩雷。随着房地产市场深入调控，为房企提供巨大资金支持的四大AMC已从“躺赚”变踩雷。
2018年10月，泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，如今，两年过去了，离交房只剩8个多月时间，整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。在项目现场，记者看到：施工基本处于停滞状态，而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多，早已进入外立面装修，甚至内部装修阶段。据了解，该项目可销售面积有10.4万平方米，其中10.12万平方米已经网签，销售去化率高达97.38%，销售款近50亿元。记者调查后发现：购房款大部分都被用于还债，只有少部分用在了项目建设上，这才导致工程进度缓慢。而事实上，从购房人交首付网签时，这一情况就已经出现。按照北京市商品房预售资金监管办法：项目预售过程中，购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。我们当时买这个房子，刷了卡之后没注意看，仔细对小票的时候发现账户不对，一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。根据北京市朝阳区房管局的一份文件，泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户，于2019年4月被暂停了网签，直到一年多以后才恢复。那么，这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢？记者了解到：从2019年起，法院通过强制执行的方式，从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中，共计扣了10多亿元资金，归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。由于泰禾的债务关系错综复杂，其他的钱去了哪，只有泰禾和相关银行清楚，但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年，由于欠钱不还，泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行，执行标的为55.25万元。北京市朝阳区房管局的一份文件显示：截至今年6月23日，泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。7月下旬，泰禾还从专用账户中支取1600万元，支付给芜湖融普明投资中心还债。芜湖融普明投资中心是中国华融旗下华融融德管理的基金。
2017年，泰禾集团向中国华融借款40亿元，使用的抵押物是泰禾北京院子二期土地。多名泰禾业主反馈：经过查询公开信息发现，中国华融下属公司华融融德在泰禾招拍挂竞得土地后，才一个月就放了贷款，且债务履行期限开始之日早于土地签约时间。因此，业主怀疑中国华融也涉嫌违规贷款，并用这笔40亿元贷款资金违规帮泰禾缴纳了土地款。泰禾为偿还集团债务，先后将房款悉数挪用，其中有十几亿还债给了华融融德。至今，泰禾仍欠华融超25亿元抵押贷款。事实上，四大AMC与房企深度合作已久。2012年前后，四大AMC就成为开发商的“钱袋子”。四大AMC的资金成本约为7%，“放贷”给房企，每年10%-12%不等的资金占用费，几乎没什么风险，大不了有房子做抵押，在房地产市场如火如荼的那几年，不愁卖不出去。而对于房企而言，从四大借钱比自己发信托成本要低得多。在楼市向好的年景里，放贷赚取息差既稳妥又保证收益。据不完全统计，从2013年下半年至2014年下半年，四大AMC已向11家上市公司及其旗下的房地产企业提供融资超过120亿元。所以当年四大AMC的不良资产来源中，非金融企业的不良资产比重已超过50%，超过金融类企业。信达2020年业绩中报显示，截至2020年6月30日，不良债权资产总额为199.9亿元，較2019年12月31日的194亿元上升2.8%。收购重组类不良资产按行业来分，房地产收购金额为106亿，占比达51%。相比2015年54%的份额有所下降，但依然处于高位。但随着国家对房地产市场的不断深入调整，高度依靠杠杆的房企们被资金掣肘，纷纷爆雷。泰禾就是典型一例。据统计，截至目前，泰禾集团已有6只到期债券违约，已到期未归还借款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，而公司账面资金仅有35.87亿元，尚不足以支付利息。截至2020年7月7日，泰禾已到期未付的债务270.65亿元中，四大AMC共计145.4亿！竟然占比54%，与信托并列成为泰禾最大金主。除了泰禾之外，在恒大的金主名单上，四大AMC悉数上榜。日前，东方资产旗下的大业信托也因踩雷石家庄众美地产从而转让2.3亿不良债权。今年6月，银保监发布《中国银保监会关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》，对非银金融机构中的AMC提出了五大项重点整治内容，其中对“宏观政策执行”做出了解释，违规开展房地产业务；违规向地方政府及融资平台提供融资等。2020年3月13日，中国东方资产山东省分公司因向项目资本金未达标的房地产企业融资被罚款人民币25万元。10月30日深圳银保监局对中国信达深圳市分公司开出70万罚单，原因是违反房地产宏观调控政策；收购银行非不良资产。
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