拆迁安置房贱卖后卖家反悔欲毁约法院：合法协议岂能出尔反尔！

2020-10-26 12:45:43　来源: 商讯举报

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轰隆隆的铲车震天响，

明堂堂的楼房排成行，

随着城市的不断发展扩张，

越来越多的村民因为城中村改造，

搬上了新家，住上了楼房，

不仅居住条件得到改善，

甚至还成就了一批生活富足的“拆二代”。

但俗话说的好，人心不足蛇吞象，拆迁安置中，同样也免不了投机倒把、想发横财的人，为图得利他们未等安置房竣工便出售楼房，眼见房价飙升又撕毁协议拒不认账，买卖前后难掩无赖吃相，今天小编要讲述的案例主角，就是这类群体的代表人物，孰是孰非，咱们一看便知！

喜逢拆迁想卖房

合同签完房价涨，赖账不卖！

2017年，荣成某村进行城中村改造，全体村民房屋拆除以置换楼房。村民王某除了自住的一套待拆迁房屋外，其在2003年4月曾以“儿子结婚”为由申请获得了另外一处宅基地且登记在自己名下，这样一来按照拆迁规定，王某便可获得两套安置房，对此，王某于2017年9月与杨某达成《楼房买卖协议》，约定王某将产权置换（即拆迁安置）的第二套楼房125㎡，外加10㎡储藏室，以3281元/㎡的价格卖给杨某，房屋价款总计44.3万元，同时协议载明：“楼房确定后由杨某自己抓阄确定楼层”“协议签订之日杨某需给付王某保证金五万元整”“王某拿到楼房钥匙后与杨某十日内办完交楼手续，杨某付楼款30万整，余下（由房管局测量数为准）待双方办理转让房权证手续后付清”等条款。协议签订后，杨某当即支付5万元保证金，王某的儿媳写下收条，王某签字确认。

此事到此，原本应当是顺风顺水、两家共赢，就等着楼房竣工，杨某按照协议把房子一抓（抓阄自选楼房），尾款一清就皆大欢喜。但事情在2017年底出现变数，由于当地房价大幅上涨，而王某的安置楼地理位置极佳，增值潜力较大，王某见利起意，单方面“撕毁”协议，拒不交房，并且在2020年6月安置房抓阄现场上，王某一家阻拦杨某参与抓阄，擅自将房屋占为己有。几经协商无果，近日，杨某将王某及其儿子小王诉至荣成法院，请求法院判令双方《楼房买卖协议》有效，要求王某及时交付房屋。

协议合法且有效

休想胡搅加蛮缠，房子得交！

庭审中，王某辩称涉案被拆迁房屋是2003年申请给小王所建的婚房，拆迁置换的楼房产权应归小王所有，其在未获同意和授权的情况下将儿子房屋出卖，所签买卖合同无效，并且双方签订的《楼房买卖协议》中载明，保证金即解约定金，收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除买卖合同，对方不得要求继续履行合同，故王某坚称可以双倍返还定金但楼房不会归还。