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调查:滨州房价 买房送装修、车位、家电……滨州市区多楼盘促销力度大!

2020-10-24 15:17:40 来源: 鲁中晨报 举报
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   转眼间,2020年还剩2个多月了

年初制定的买房计划实施得如何
首付钱凑够了吗?
装修钱攒够了吗?
都说“金九银十”各楼盘这两月也是使出浑身解数,滨州楼市如何?


“单价低至5700元/㎡起,买房还送车位。”

“房价4880元/㎡起,送500元/㎡装修,挑战东区冰点价格。”

“大产权、带车位、储藏室,房东急售,降价10万。”

……

“金九银十”一般是楼市的旺销时节,市区不少新楼盘纷纷推出优惠活动促销房产,二手房中介不但销售二手房,也卖起了新房。

与此同时,业内人士介绍,最近几个月二手房房源整体呈上升趋势,房源不断增加,购房者观望情绪增强,成交周期随之不断增长,整个行业也随市场波动发生了不小的变化。


>>>楼盘优惠越来越多 购房者持观望态度


最近,市民石先生常常接到一些楼盘的推荐电话,“上个周末,我接了大概6个楼盘和房产中介的销售电话,其中一个说是东区的一个项目,最近推的精装高层产品,含精装均价6700元/平方米,只要买房,就送精装修。”此外,这个小区还有价格6000元/平方米左右的房源,买房送价值11万的车位。


还有一个说是黄河五路的楼盘,现在毛坯价5188元/平方米到6188元/平方米……“因为我暂时没有购房需求,所以也没有细问,但感觉跟我去年上半年买房时的情形完全不一样了。”石先生说。


市民张女士住在西区,但在东区上班,和全家人商议后,今年计划在东区买个房子。最近,张女士全家也在四处看楼盘,相中了东区一楼盘。“原本听置业顾问在电话里说楼盘新开的产品均价在4880元/平方米左右,还送价值500元/平方米的装修,较之前咨询房价降了不少。”张女士告诉记者,她感觉现在售楼处和之前说的价格无法确切对比,实实在在降价的情况不多,大都是用其他方式来降价,“所以具体降了多少,普通购房者还真说不明白。”


不少购房者发现,目前滨州市城区各大售楼处的优惠也越来越多了。除了推出特价房之外,还有不少售楼处推出购房砸金蛋赢家电等此类活动。


段先生一直在关注楼市价格动态,“从去年开始,房价一路走低,现在有的售楼处虽然没有‘明’着降价,但是赠送储藏室或者车位,这也是变相降价了。”段先生说,他经过梳理发现,市场上存在的优惠政策主要分为毛坯改成精装、以特价房和顶账房销售、买房赠送储藏室或者车位等情况,他对买房这件事,仍然持观望态度。


>>>二手房销售“遇冷” 中介转卖新房


一名从事二手房中介不愿透露姓名的业内人士介绍,受全国大环境的影响,从去年开始,市城区楼市在出现了以促销为名、行降价之实的现象。从送“物业积分”到送“装修”,再到“交一万顶十万”、“送车位和储藏室”等等。今年,市城区单价4000多元,5000多元起价的项目也有楼盘做起了特价房,“这在过去几年,是没有可能的事,尽管是位置不佳的特价房。”


该人士说,最近几个月,部分二手房价格一直在下滑,二手房成交量也在下滑,“现在卖二手房的大多是换购或者是升级一下自己的住宅品质,在目前这种房价下滑的形式之下,很多购房者都会处于一种观望的态度,所以就不会急于去购新房,也不急于出售二手房,所以有的时候很多客户会看到发了好几个月的房源,其价格挺合适,户型也好,还是精装修,一直没有成交。”


对于目前很多中介转手做新房的情况,这名业内人士说,在当下二手房销售“遇冷”环境下,新房的销售环境相对简单,“只要把客户带到售楼处就可以,在均价方面,新房比二手房也便宜很多,且户型结构、配套设施、周围环境,新房要比二手房也好很多。”该业内人士介绍,二手房市场,当消费者观望比较浓烈的时候,新房还是比较好销售的,“如果房主不急于出手,价格也是居高不下,但是新房就不一样了,能够根据市场进行调节。在目前的这种形式下,二手房中介为了扩大市场份额和销售额,会选择卖新房作为销售的一种主要方式。”


>>>市民主动降价卖房 部分学区房价格依然坚挺


2018年,市民张女士在东区黄河十五路附近购买了一套102平方米的住宅,加上车位和储藏室总价90万元左右,由于工作单位调整,她想把这套房子卖了,再去单位附近买一套,“85万的价格挂在网上后,大多都是房产中介打来的电话,很少有个人咨询。”张女士说,在网上发布了半年多,没有卖出去,在房产中介工作人员的劝说下,张女士把价格改到了78万,“虽然咨询的人多了,但是房子始终没有卖出去。”


随着行情的降温,看房客户量减少,不少房东按捺不住主动提出愿意降价出售,降价幅度从几万元到几十万元不等。


“目前各售楼处之所以下调销售价格,主要是迫于逐渐趋冷的市场压力。”业内人士分析说,虽然市城区整体房价出现下跌的迹象,但知名学区房价格依然坚挺,以滨州实验学校学区房为例,“根据小区位置等不同,二手学区房房价均在10000元—14000元/平方米左右,其价格浮动并不大,除了是学区房之外,其商业等配套也是较完善的。”


此外,这名业内人士说,楼市转“冷”,二手房价格下跌、新房变相降价等这一系列现象可以看出,目前房地产市场已逐渐回归理性。对于未来的市场,他认为房价既不会大幅上涨,也不会大幅下跌,而是整体平稳。在房住不炒、坚决遏制房价上涨的大环境下,房价的上涨预期已逐渐消失,持观望态度的人多了起来。


你觉得滨州的房价算是高还是低呢?

有人欢喜有人忧这句话更是亘古不变

你觉得是时候买房了吗?

留言区可留言喔!

来源:消息牛APP、鲁北晚报

AY 本文来源:鲁中晨报 责任编辑:田望月_SD420
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