调查：滨州房价 买房送装修、车位、家电……滨州市区多楼盘促销力度大！

   转眼间，2020年还剩2个多月了

年初制定的买房计划实施得如何

首付钱凑够了吗？

装修钱攒够了吗？

都说“金九银十”各楼盘这两月也是使出浑身解数，滨州楼市如何？

“单价低至5700元/㎡起，买房还送车位。”

“房价4880元/㎡起，送500元/㎡装修，挑战东区冰点价格。”

“大产权、带车位、储藏室，房东急售，降价10万。”

……

“金九银十”一般是楼市的旺销时节，市区不少新楼盘纷纷推出优惠活动促销房产，二手房中介不但销售二手房，也卖起了新房。

与此同时，业内人士介绍，最近几个月二手房房源整体呈上升趋势，房源不断增加，购房者观望情绪增强，成交周期随之不断增长，整个行业也随市场波动发生了不小的变化。

>>>楼盘优惠越来越多 购房者持观望态度

最近，市民石先生常常接到一些楼盘的推荐电话，“上个周末，我接了大概6个楼盘和房产中介的销售电话，其中一个说是东区的一个项目，最近推的精装高层产品，含精装均价6700元/平方米，只要买房，就送精装修。”此外，这个小区还有价格6000元/平方米左右的房源，买房送价值11万的车位。

还有一个说是黄河五路的楼盘，现在毛坯价5188元/平方米到6188元/平方米……“因为我暂时没有购房需求，所以也没有细问，但感觉跟我去年上半年买房时的情形完全不一样了。”石先生说。

市民张女士住在西区，但在东区上班，和全家人商议后，今年计划在东区买个房子。最近，张女士全家也在四处看楼盘，相中了东区一楼盘。“原本听置业顾问在电话里说楼盘新开的产品均价在4880元/平方米左右，还送价值500元/平方米的装修，较之前咨询房价降了不少。”张女士告诉记者，她感觉现在售楼处和之前说的价格无法确切对比，实实在在降价的情况不多，大都是用其他方式来降价，“所以具体降了多少，普通购房者还真说不明白。”

不少购房者发现，目前滨州市城区各大售楼处的优惠也越来越多了。除了推出特价房之外，还有不少售楼处推出购房砸金蛋赢家电等此类活动。

段先生一直在关注楼市价格动态，“从去年开始，房价一路走低，现在有的售楼处虽然没有‘明’着降价，但是赠送储藏室或者车位，这也是变相降价了。”段先生说，他经过梳理发现，市场上存在的优惠政策主要分为毛坯改成精装、以特价房和顶账房销售、买房赠送储藏室或者车位等情况，他对买房这件事，仍然持观望态度。

>>>二手房销售“遇冷” 中介转卖新房

一名从事二手房中介不愿透露姓名的业内人士介绍，受全国大环境的影响，从去年开始，市城区楼市在出现了以促销为名、行降价之实的现象。从送“物业积分”到送“装修”，再到“交一万顶十万”、“送车位和储藏室”等等。今年，市城区单价4000多元，5000多元起价的项目也有楼盘做起了特价房，“这在过去几年，是没有可能的事，尽管是位置不佳的特价房。”

该人士说，最近几个月，部分二手房价格一直在下滑，二手房成交量也在下滑，“现在卖二手房的大多是换购或者是升级一下自己的住宅品质，在目前这种房价下滑的形式之下，很多购房者都会处于一种观望的态度，所以就不会急于去购新房，也不急于出售二手房，所以有的时候很多客户会看到发了好几个月的房源，其价格挺合适，户型也好，还是精装修，一直没有成交。”

对于目前很多中介转手做新房的情况，这名业内人士说，在当下二手房销售“遇冷”环境下，新房的销售环境相对简单，“只要把客户带到售楼处就可以，在均价方面，新房比二手房也便宜很多，且户型结构、配套设施、周围环境，新房要比二手房也好很多。”该业内人士介绍，二手房市场，当消费者观望比较浓烈的时候，新房还是比较好销售的，“如果房主不急于出手，价格也是居高不下，但是新房就不一样了，能够根据市场进行调节。在目前的这种形式下，二手房中介为了扩大市场份额和销售额，会选择卖新房作为销售的一种主要方式。”

>>>市民主动降价卖房 部分学区房价格依然坚挺

2018年，市民张女士在东区黄河十五路附近购买了一套102平方米的住宅，加上车位和储藏室总价90万元左右，由于工作单位调整，她想把这套房子卖了，再去单位附近买一套，“85万的价格挂在网上后，大多都是房产中介打来的电话，很少有个人咨询。”张女士说，在网上发布了半年多，没有卖出去，在房产中介工作人员的劝说下，张女士把价格改到了78万，“虽然咨询的人多了，但是房子始终没有卖出去。”

随着行情的降温，看房客户量减少，不少房东按捺不住主动提出愿意降价出售，降价幅度从几万元到几十万元不等。

“目前各售楼处之所以下调销售价格，主要是迫于逐渐趋冷的市场压力。”业内人士分析说，虽然市城区整体房价出现下跌的迹象，但知名学区房价格依然坚挺，以滨州实验学校学区房为例，“根据小区位置等不同，二手学区房房价均在10000元—14000元/平方米左右，其价格浮动并不大，除了是学区房之外，其商业等配套也是较完善的。”

此外，这名业内人士说，楼市转“冷”，二手房价格下跌、新房变相降价等这一系列现象可以看出，目前房地产市场已逐渐回归理性。对于未来的市场，他认为房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌，而是整体平稳。在房住不炒、坚决遏制房价上涨的大环境下，房价的上涨预期已逐渐消失，持观望态度的人多了起来。

你觉得滨州的房价算是高还是低呢？

有人欢喜有人忧这句话更是亘古不变

你觉得是时候买房了吗？

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来源：消息牛APP、鲁北晚报