买房路上有良策 | 买房要看的“五率”是什么？

一“率”：得房率

得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。

一般得房率在75%-80%左右比较合适。

二“率”：容积率

容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。

○ 一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；

○ 12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；

○ 7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；

○ 6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

三“率”：绿化覆盖率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

四“率”：车位率

五“率”：销售率