房屋产权：是不是70年后房子就不是我的？
前段时间，朋友小米在高新区创新街看好了一套二手房，90平带精装修，多层二楼，上下楼很方便，地段也不错，旁边就是商超和学校，只是……
小米是有顾虑的：
“什么都好，就是一点不好。这套房子快20年了，不都说房屋产权就70年吗，也就是现在产权只剩下50年了……”
相信小米的担忧你也有。众所周知，普通房屋产权一般都是70年，那么当房屋产权70年到期后，若想续约，还要交钱吗？
今天小弘就来说说关于房屋产权的那些事儿。
首先
你要明白
房屋产权70年是什么？
第一点，
土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。
● 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。
土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
另外，这里还需要说明两个关于房屋产权70年的事儿：
1、产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到不动产权证时的时间。
举个例子来说明好了：
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间因情况而各有不同，但至少需要两三年时间。当然，也有一些特殊情况，比如，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，直到十几年过去之后才开始开发。
这也就是为什么购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。
2、产权并不都是70年，即40年产权其实并不是违章建筑。
● 根据法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
其次
房屋产权70年到了之后
怎么办？
一般来说，在土地到期后通常会有3种情况：
1、产权还未到期就成了危房的
其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。
那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。
2、产权到期但可以自动续期的
当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。
3、产权到期但没有缴费的
当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。
若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。
怎么样，有没有对“房屋产权”有了深刻的了解？
依小弘看，大家买房的时候其实并不需要非常在意产权年限这回事，但是要稍微区分一下商业用地和居民用地，要关注房屋质量，开发商资质等等，因为这关系到你今后的生活质量哦。
END
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本文来源：网易潍坊
责任编辑：刘东_wf011
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