从看房到收房：第一次买房请认准这些流程！

前段时间，小弘发过一篇文章：

买房必须交的税种，有网友说我漏了一项：

「 智商税 」

看似一句玩笑话，其实仔细一想挺严肃的，要知道真的有很多人根本搞不清楚“买房——收房”到底要注意什么。

在买房这件事上，“不懂”可能会是硬伤。

漫漫买房路·痛并快乐着

阿文是90后，他一直都有买房的想法，他坦言自己虽然有些积蓄，但也不是什么有钱人，像买房这种动辄几十上百万的花销，自己真的要从头计议。

从2017年至今的漫漫看房路，他感觉看房的过程十分的艰辛，因为自己也不懂行情，去了售楼处就只能被销售“拎着走”。

网上查阅资料+跑工地+咨询亲友……阿文活生生的把自己逼成了“买房小百科”，最终在2020年喜提房产。

“买房就像考试，你得真懂才能过这一关。”

买套房子，真心不易。

买房要早买，也要会买。

毕竟不是买棵白菜那么简单，我们姑且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？

01

看产权

产权是前提，买房买的就是产权。

同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

02

看质量

一般上班族看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。

一定要去现场看房！

一定要多看几次！！

所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

03

看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。

这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。

潍坊高新区·东方弘润小区

权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成，需要为未来留一定的余地。

投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。

04

看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

05

看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

06

看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。

一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

07

看合同

合同是维权的主要依据。

在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

08

看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法。

09

看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书。

国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”。

五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

有一个项目，满足以上所有条件，而且在售都是现房，所见即所得——弘润置业开发的东方弘润小区了解一下！

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其实买房注意事项和常识性的问题可不止这几个，只有自己多加注意，亲手办理过买房手续，才能清楚买房流程的复杂性。

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