事发滨州！新房买的“观景楼王”，如今放眼望去一堵墙！

阳信业主马女士向我们投稿，说自己在龙湖国际买的D3观景房22楼，房子北向卫生间、餐厅、卧室三个窗户，往外看去都是黑咕隆咚的，只因消防通道的外墙挡住了，“观景房”也没办法观景了，要想观景必须走出自己的房子，到公共区域的电梯间北向窗户去看“湖景”。

该项目前期宣传均主打“观景楼王”

马女士交涉过程中被告知合同中的“猫腻”

根据马女士反映，该项目置业顾问在签合同前并没有讲明她所购买的户型是这样的一个情况，马女士本身买这个房就是冲着宣传的观景房，该项目宣传材料均主打“观景楼王”，但现在能观的是一面墙，这种“面壁”户型让马女士无法接受。

该视频由业主马女士提供

业主马女士说：“跟我家一样的户型（被墙遮挡住北向三面窗户的户型）大概得有128户，这两栋高层一共有32层，每层都是两部电梯共5个住户，每层共有两个这种被遮挡的户型”。

”只要功夫深，铁杵磨成针”，这样的道理同样也是可以用到买房上的。因为买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同，就连房产中介都不敢保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？如何避免马女士同样的遭遇？签订购房合同到底该注意哪些事情呢？对此，小编要说的是，签购房合同请注意以下这3个细节，尤其是最后一个。

一、体现口头承诺

对开发商而言，口头承诺又不用花钱，自然是有夸张就说多夸张了。在买房时，为了让购房者尽快交钱买房，开发商往往会许下美好的口头承诺，一旦购房者轻信了这些口头承诺，却没有将这些口头承诺写入购房合同，那么如果开发商不兑现口头承诺，你可就难以维权了。

因此，在买房时，购房者千万不要轻信开发商的口头承诺，一定要将开发商的口头承诺写入购房合同时，比如买房送家具家电、免一年物业费，如果开发商答应送家具家电，你最好把数量、品牌、规格等各项数据都写上，以免开发商为了降低成本，故意买些便宜货糊弄你。

二、明确公摊面积

现在的房款可都是以房屋面积来计算的，而公摊面积也算是房屋面积的，当然了，虽说公摊面积并非越小越好，但是如果公摊面积太大，那么自己的血汗钱可就花得不值了，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积的位置、大小。

有些朋友在签订购房合同的时候，就忽略了在购房合同上对公摊面积进行明确，结果一等交房时，才发现公摊面积平白无故增加了。此外，除了公摊面积以外，大家还要注意明确房屋的实用面积，如果房屋实用面积太小了，那也是一种浪费！

三、剔除霸王条款

作为没有什么专业知识以及买房经验的购房者，当然是斗不过精明的开发商，因此，购房者在签订购房合同时最害怕遇到的就是霸王条款，因为一旦签了霸王条款，那么自己的权益也就无法保障了，比如当卖方违约时，只退定金，却无其他任何补偿，这显然对购房者很不公平。

千万别以为在实际生活中就不要会出现霸王条款这样的事情，要知道，这样的事情只是没有发生在个别人身上。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意剔除霸王条款。如果卖方不同意更改霸王条款，那么你最好就别签字，否则最后吃亏的只能是你自己。

购房合同是受国家法律保障的，因此，广大购房者在签订时，一定要认真对待，此外，对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保障自己的合法权益，但是，如果你在签订购房合同时忽视了以上这些细节，那还怎么保护自己的权益呢？所以，小编提醒广大购房者，签购房合同请注意以上这3个细节。

来源：阳信网