对东湖宝瑞小区延期交房一事的再追踪

8月26日，本报以《东湖宝瑞无配建幼儿园无法交房？相关部门及开发商这样说！》为题，对东湖宝瑞延期交房一事进行了报道。报道刊发后，多名东湖宝瑞小区业主致电鲁中晨报2210000，并在微信下方留言，反映出东湖宝瑞小区更多问题。

网友“一汽大众捷达王汝文℡15505435500”留言称，“并非遥遥无期，那你们采访的结果是什么呢？除了积极协调有明确的交房日期吗？如果没有那你们采访的目的是什么？还是替开发商推脱，把问题抛给规定？”该网友同时表示，“问题始终没有解决，对吧！也没有明确答复，只是让问售楼处，积极协调！那结果呢？还是业主住不进去，继续延期中……租房的还得租，孩子上不了学还是上不了！”

“ 现在开发商就是在扯皮，不作为，一个幼儿园很容易解决的事，他们就是故意用这个借口拖着的。这么大的工程都能做了，一个幼儿园问题都三个月了还说在协调，这不是扯淡是干什么？”网友“王涛”回复称。

8月27日，鲁中晨报记者再次联系东湖宝瑞开发商——滨州市隆福悦园置业有限公司。

“怎么说呢，验收条件达到了我们才能交房，总不能违规交房吧。”该公司负责人张总表示，目前还没有新的进展。

“拿着疫情说事，现在疫情过去又拿幼儿园说事。开发商就算违约也只承担那几十元百十元的。其他楼盘开发商交房的那些，难道没有受疫情影响吗？难道只有东湖宝瑞受疫情影响？就算延期，请拿出政府出具具有司法效力的文书！到现在什么也不出，只说受疫情延期，连个确切的交房时间都没有！”网友“美美”留言说“合同有问题，80万房子违约只承担80元违约费！113万的房子113元，售楼处明确给业主这样回复的！”

“那这种情况开发商算不算违约？是不是应该违约赔偿？赔偿是不是应该按照合情合理的合同？业主们的合同是无论延期多久都是赔付万分之一的。也就是业主们花100万买个房子他们无论多久交房都赔付100。合情合理？”网友“灬丨从前丨灬”留言称。

面对合同的问题，东湖宝瑞小区另一小区业主还给记者发来了合同的部分截图。

图片显示，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；买受人解除合同的，还应办理银行提前还贷(如有)及《商品房买卖合同》备案注销手续。出卖人应自买受人解除合同书面通知到达且买受人办理完毕退房手续之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的万分之三向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付万分之一的违约金。

按照合同内容来看，的确就如网友“美美”所说，80万房子违约只承担80元违约费！113万的房子只需要承担113元。

对此，记者咨询了专业律师。律师表示，双方只要是自愿签的这个合同，它是合法有效的。但是，它这个违约金条款显然是前后不对等，这个显然是不合理，这在《中华人民共和国合同法》上和《中华人民共和国民法总则》上有规定。

“如果说业主认为这个违约金条款不合理，那业主可以要求不使用这个违约金条款，我们或者要求调高违约金。”律师表示，如果说合同签订的时间不长，可以申请法院撤销这个条款，或者说认定它这个合同条款以显示公平，要求变更，这是可以的。另外，业主还可以通过市场监督管理部门对这个条款进行做一个认定，或者是对开发商进行处罚。

晨报记者